Mehrfamilienhaus mit Stil zur lukrativen Kapitalanlage

Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus zehn Mieteinheiten. Derzeit haben wir bei zwei Wohnungen einen Leerstand. Für diese beiden Wohnungen werden von der Hausverwaltung zur Zeit passende Mieter gesucht. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert. Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion, die in Form eines Satteldaches ausgeführt wurde. Von den Dachgeschosswohnungen führt noch eine Treppe zu den Spitzböden, die allerdings nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Die Vorderfront des Gebäudes besticht durch einen mächtigen Rechteckerker der beidseits von zwei leicht angedeuteten Trapezerkern eingerahmt ist. Auf dem Erkerdach befindet sich zudem eine Gaube in Form einer Mansarde. Für weiteren Raumgewinn wurde im Dachbereich auf der Rückseite des Gebäudes ein Zwerchhaus vorgesehen, welches sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Während die Rückseite des Objekts schlicht gehalten wurde, entspricht die Vorderseite des Gebäudes mit ihren wundervollen Ornamenten und weiteren architektonischen Stilmitteln baujahrtypisch eindeutig dem Neoklassizismus. Die Wohnungen befinden sich allgemein auf einem recht einfach gehaltenen Standard und sind zweckmäßig gestaltet worden. Die Wände und Decken der Wohnungen wurden zumeist mit Raufasertapete ausgekleidet, die Wände aber auch teilweise individuell mit Farb- und/oder Strukturtapete. Die Wände der Bäder und Küchen wurden gefliest bzw. teilweise gefliest. Die Böden der Wohnungen sind bis auf die Bäder meistens mit Laminat versehen worden, teilweise auch mit Auslegeware. Als stilistisch sehr angenehm erweist sich das Treppenhaus mit seinen formschönen Treppengeländern und prächtigen Geschossböden aus mineralischem "Ortsterrazzo". An der Fassade, insbesondere im Bereich des Erkers, sind Risse zu beobachten. Diese sollten möglichst zeitnah saniert werden, da sich bereits an diesen Stellen Auswirkungen auf die Innenräumlichkeiten zeigen. Die Westseite sowie auch die Rückseite des Gebäudes sind erfreulicherweise durchgehend gedämmt worden, wodurch die Energiekennzahlen augenscheinlich recht moderat ausfallen. Zudem ist sehr positiv zu vermerken, dass im Kellerbereich ein großer Raum für die Waschmaschinen mit separaten Anschlüssen sowie ein großzügiger Trockenraum für die Mieter eingerichtet worden sind, die auch rege genutzt werden. Die Heizung ist neu, Installation: 10/2024. - 10 Wohneinheite, 8 vermietet, 2 Leer - JNKM Ist: 31.293 EUR - JNKM Soll: 41.250 EUR - Westseite und Rückseite sind gedämmt EV05884