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Engel & Völkers Ahrensburg

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W-02V48M – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lisa Käthner

Hamburg Südost Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02V48M
Timmerhorn, Jersbek, Schleswig-Holstein, Deutschland

Stilvolle Landhausvilla mit viel Platz

Preis
795.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche335 m²
Grundstücksfläche1.056 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Angebot ist nur schwer zu überbieten! Die stilvolle Landhausvilla aus dem Baujahr 1974 hat einfach alles, was das Herz begehrt. Mit mehr als 335 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von über 1.000 m² bietet dieses Traumhaus viel Platz zur Selbstverwirklichung und ist dennoch gut an die Elbmetropole Hamburg angeschlossen. Das Staunen beginnt hier bereits beim Betreten der Immobilie. Der imposante und offene Eingangsbereich wird durch die Dachflächenfenster hell erleuchtet und beeindruckt neben der schieren Größe durch den eleganten Boden und die stilsicher in weißem Holz gehaltene Treppe mit langer Galerie. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige, nach Westen ausgerichtete und mit edlem Holzparkett ausgelegte Wohn- und Esszimmer (mehr als 61 m²!), das zu gemütlichen Spiele- oder Fernsehabenden einlädt. Die Wärme eines großen und wunderschön gemauerten Kamins darf in einer solchen Immobilie natürlich nicht fehlen! Ein weiteres Highlight ist die moderne, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche, die erst 2017 neu eingebaut wurde und in der man sich dank der knapp 20 m² kulinarisch voll austoben kann. Wer möchte, kann das an das Wohnzimmer angrenzende Indoor-Schwimmbad (nebst dazugehöriger Dusche und WC) wieder in Betrieb nehmen. Der große Raum mit der West-Fensterfront eignet sich aber auch hervorragend für die Einrichtung eines großen Arbeitszimmers, eines Ateliers oder Musikzimmers. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen großzügig und voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Garderobe. Das Obergeschoss bietet mit gleich 6 Schlafzimmern, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten, mehr als genug Platz auch für größere Familien. An das größte Schlafzimmer (über 25 m²) angeschlossen findet sich ein begehbares Kleiderzimmer mit viel Platz. Das Voll-Badezimmer auf diesem Stockwerk verfügt neben einer Badewanne und einer Dusche über zwei Waschbecken. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in das Dach integrierte Dämmung. Lagerungsprobleme wird der glückliche Erwerber oder die glückliche Erwerberin dieser Villa nicht haben. Durch die zusätzlichen, ans Haus angebauten Abstellräume und die Doppelgarage stehen hier zusätzlich zur enormen Wohnfläche insgesamt noch knapp 63 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die vor wenigen Jahren frisch gepflasterte Einfahrt bietet Platz zur Abstellung von zwei weiteren Fahrzeugen, sodass auch Gäste stets willkommen geheißen werden können.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

9

Badezimmer

2

Wohnfläche

335 m²

Gesamtfläche

398 m²

Grundstücksfläche

1.056 m²

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

1974
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

184.9 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Timmerhorn : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Timmerhorn ist ein Ortsteil der Gemeinde Jersbek und befindet sich im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Der Ort besticht durch die idyllische Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Waldgebieten und ist von einer bezaubernden Landschaft umgeben. Zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrrad-Touren laden der Hansdorfer Brook und das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook ein, welches über einen großen Rotwildbestand verfügt. Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Ringstraße ohne Durchgangsverkehr, welche durch Einfamilienhäuser mit schönen Grundstücken geprägt ist. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Bargteheide und Ahrensburg eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im nahe gelegenen Bargteheide bietet der hübsche Ortskern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie hier Eisdielen und Cafés, eine vielfältige Gastronomie, sämtliche Dienstleister und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für Kinder bietet Bargteheide eine große Auswahl sämtlicher Schulformen, ein Schulbus fährt regelmäßig. Sportliebhaber finden in naher Umgebung verschiedene Möglichkeiten, unter anderem Reiten, Tennis, Fußball und den Golfclub Jersbek. Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Supermarkt vor Ort eingekauft werden. Ebenso sind hier zwei Restaurants angesiedelt. Über die Autobahnen A21 und A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Kiel sowie nach Hamburg und Lübeck (jeweils ca. 40 Minuten) und an die Strände der Ostsee. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar und der Bus verkehrt zwischen dem Bahnhof Bargteheide und dem S-Bahnhof Hamburg-Poppenbüttel, so dass Sie gut an den Regional- und Hamburger U- und S-Bahnverkehr angeschlossen sind.

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Grundrisse

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Rathausplatz 35, 22926, Ahrensburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.