Engel & Völkers
Ihr Haus in bevorzugter Lage

Ein Haus in begehrter Lage – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

475.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 182 m² Wohnfläche
  • 500 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Sie wollen in einer der begehrtesten Wohngegenden Krefelds wohnen und Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen gestalten? Dann ist dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Mit seinen drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Ebenen, haben Sie die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu vermieten oder das gesamte Haus für sich zu nutzen – ganz wie es Ihnen gefällt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, von denen eine derzeit vermietet ist, jedoch voraussichtlich zum 01.03.2025 frei wird. Die vermietete Einheit wurde im Laufe der Jahre mehrfach teilweise renoviert und bietet einen direkten Zugang zu dem idyllischen, sichtgeschützten Garten, der exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht. Sie umfasst zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Die zweite Einheit verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das Obergeschoss beherbergt die größte Wohneinheit des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad, sowie ein Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse: Sie erstreckt sich sowohl zur ruhigen Straßenseite als auch zum gepflegten Garten. Der Keller bietet viel Stauraum. Aktuell gibt es dort einen Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Kellerräume und Kellerabteile, die sich ideal für ein Dreifamilienhaus eignen. Ein weiteres Plus ist die geräumige Doppelgarage. Zusätzlich gibt es noch Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge vor der Garage. Zusammengefasst: Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen kann hier eine wunderschöne Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Krefelds entstehen.

Ausstattung
KellerGarageGartenDachboden
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Engel & Völkers Krefeld

Ihr:e Expert:in: Fabian Doetsch

Engel & Völkers ID: W-02X498

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Garagen

2

Parkplätze

2

Wohnfläche

182 m²

Grundstücksfläche

500 m²

Bodenbelag

Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1963

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

313.8 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Bockum, Krefeld

Das Krefelder Bismarckviertel – ein charmantes und idyllisches Wohngebiet, das durch seine gepflegte Altbausubstanz und den beeindruckenden Baumbestand besticht. In dieser malerischen Nachbarschaft finden sich wunderschön restaurierte Stadthäuser und prächtige Villen, die den Charakter dieses Viertels prägen. Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in bester Lage, direkt am Moltkeplatz, und bietet nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch ein harmonisches und soziales Umfeld. Dank der exzellenten Infrastruktur sind hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Rund um den Bismarckplatz finden Sie Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie kleine Einzelhändler und viele weitere Geschäfte. Die Krefelder Innenstadt ist zudem nur 10 Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell ins Zentrum gelangen können. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viel: Über wunderschöne Alleen erreichen Sie in kürzester Zeit den Krefelder Stadtwald mit seinem beliebten Biergarten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Ob Joggen, Radfahren, Tennis, Hockey oder Golf – die Möglichkeiten sind vielseitig. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erreichen Sie die umliegenden Städte dank der nahegelegenen A57 schnell und bequem – die Anschlussstellen KR-Bockum und KR-Gartenstadt sind in nur etwa 10 Minuten erreichbar.

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Land

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