Engel & Völkers

Gepflegtes, familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage

810.000 €
  • 4.5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 196 m² Gesamtfläche
  • 106 m² Wohnfläche
  • 316 m² Grundstücksfläche
  • 12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Das ansprechende Reiheneckhaus in Lichterfelde liegt abgeschieden von der Straße an einem Privatweg. Daher können Sie sich im liebevoll gepflegten Garten auf entspannte Stunden mit viel Privatsphäre freuen. In Süd-Ausrichtung befinden sich sowohl eine Terrasse im Erdgeschoss als auch eine Loggia im Obergeschoss, die als Oasen in ruhiger Umgebung dienen. Vor allem die hellen, attraktiven Räumlichkeiten werden Sie überzeugen. Diese Immobilie bietet mit einem großen Wohn- und Essbereich, drei weiteren Zimmern im Obergeschoss und einem großen, ausgebauten Dachboden inkl. Balkon herrlich viel Platz für eine Familie samt Kindern. Der Keller verfügt über ausreichend Stauraum. Die Grundstücke sind real geteilt und Sie damit unabhängig. • Terrasse + 2 Loggien in Süd-Ausrichtung • viel Ruhe und Privatsphäre, liebevoll gepflegter Garten • fußläufig zum Lilienthalpark • Holzboden im Erdgeschoss • vierfach verglaste Fenster, einbruchsicher, aus 2021 • 1 Bad + 1 Gäste-WC/Dusche • ausgebauter Dachboden + mit Holz getäfelte Wände und Decke • Neue Einbauküche von Kempfle mit Geräten von Siemens • 2021 neue Fassade mit Dämmung + Isolierung • 2021 neue Dachdeckung mit Schiefer • elektrische Außenjalousien • beschichtete Innenjalousien • voll unterkellert • Garage

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Jacques Leroy

Engel & Völkers ID: W-02WK4X

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zustand

Sehr gut

Zimmer

4.5

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Gesamtfläche

196 m²

Wohnfläche

106 m²

Grundstücksfläche

316 m²

Terrassenfläche

12 m²

Bodenbelag

Synthetisch, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1979

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

65.6 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Lichterfelde, Berlin

Diese gemütliche Siedlung in Lichterfelde-Ost wird im Volksmund „Lufthansa Siedlung“ genannt, da sie in den 30er-Jahren überwiegend von Lufthansa Mitarbeitern bewohnt wurde. Lichterfelde-Ost gehört zu den gefragten und beliebten Wohnlagen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Hier findet man eine gelungene Mischung unterschiedlichster Immobilien an von alten Bäumen gesäumten Straßen. Die absolut ruhige Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der Lilienthalpark liegt in fußläufiger Entfernung. Für Naturliebhaber, Hundebesitzer und sportlich aktive Menschen stellt ein ca. drei Kilometer langer Joggingpfad im Park sowie die nahe Stadtgrenze weitere Pluspunkte dar. Wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt befindet sich der beliebte „Kranoldplatz“, der das gesellschaftliche Zentrum von Lichterfelde-Ost ist. Hier finden Sie nahezu alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ärzte, das „Bethel Krankenhaus“, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein großes Angebot an Cafés ist ebenfalls rund um den Kranoldplatz zu finden. Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde-Ost sowie der S-Bahnhof Osdorfer Straße garantieren zudem eine hervorragende Anbindung in die City West und Ost. Eine von wichtigen Buslinien frequentierte Haltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die günstig erreichbare Stadtautobahn sowie die B101 und B96 gewährleisten zudem eine sehr gute Anbindung an andere Stadtbezirke, das Umland und den Berliner Flughafen.

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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