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W-02WRHD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Jürgen Kalsbach
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers ID : W-02WRHD
Lichterfelde, Berlin, Deutschland
Lichterfelde, Berlin, Deutschland
Top-sanierte Wohn-/Gewerbefläche Nähe Botanischer Garten
Preis
725.000 €
Badezimmer1
Wohnfläche123 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
Diese ca. 123 m² große, wunderschöne Wohn- bzw. Gewerbefläche, deren komplette Sanierung soeben abgeschlossen wurde, befindet sich im taghellen Souterrain eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahre 1919. Das Haus wurde von 2009 bis 2011 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es gibt 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Zudem können Sie schöne Augenblicke im Vorgarten des Hauses und auf der Loggia mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten genießen. Eine Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass Sie diese Wohn- bzw. Gewerbefläche mit der darüberliegenden Wohnung im Hochparterre (die wir ebenfalls vermarkten) verbinden können, um beispielsweise ein einzigartiges Wohn-/Arbeitskonzept zu realisieren.
• Neues Parkett
• Nahe S-Bahnstation „Botanischer Garten“ (S 1)
• Botanischer Garten vis à vis
• Loggia mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• Vorgarten (ca. 45 m²) im Sondernutzungsrecht
• Aufzug
Objektart
Wohnung
Zimmer
4Badezimmer
1Wohnfläche
123 m²Baujahr
1919Energieeffizienzklasse
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis vorhanden
JaHeizungsart
HeizkörperEnergieträger
Zentralheizung, GasheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch
85.6 kWh/m²aAusstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse
Aufzug
Lichterfelde : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Gepflegte Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baustile und unterschiedlichen Alters, Grünflächen und schöne Vorgärten prägen das Bild rund um den Asternplatz. Der Botanische Garten liegt quasi vor der Haustür und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dies gilt auch für die S-Bahnstation „Botanischer Garten“. Mit der S 1 gelangen Sie in ca. 20 Minuten stressfrei in die „Mitte“ Berlins. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Rund um den Asternplatz haben sich Ärzte vieler Fachrichtungen niedergelassen. Kindergärten, Grund- und Oberschulen sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Schloßstraße gilt als eine der bedeutendsten Einkaufsmeilen im Südwesten Berlins. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gelangt man bequem in die City-West oder ins Umland.
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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin
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Jürgen Kalsbach
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Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.