Attraktives Familiendomizil mit ELW und Fernblick

Das landschaftlich reizvoll gelegene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 auf einem etwa 509 m² großen West-Grundstück in herrlicher Aussichtslage errichtet. Es besticht durch seinen attraktiven Grundriss und verfügt über viel Platz. Bei einer Wohnfläche von ca. 220 m² (nach DIN aus Bj. ca. 193 m²) und einer Gesamtfläche von 270 m², verteilt auf drei Ebenen, ist es ein attraktives Familiendomizil und bestens geeignet für die große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf Straßenniveau liegen die Eingangsbereiche. Hier empfängt einen im Haupthaus eine einladende große Diele. Hangseitig sind die Kellerräume untergebracht. Das Erdgeschoss, die Hauptebene, liegt eine Etage höher. Der zentrale Bereich ist die repräsentative Diele mit Wohn-/Ess- und Küchenbereich auf der einen und zwei Schlafzimmern mit Bad und Gäste-WC auf der anderen Seite. Von hier aus gelangt man auch über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Betritt man das ca. 60 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit sep. Essplatz und Leseecke, bietet sich einem ein herrlicher Fernblick bis zu den Hängen des Pfälzer Waldes. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme an kalten Tagen. Highlight der Immobilie ist der vorgelagerte Süd-/Westbalkon. Er lädt ein, um an lauen Abenden den Tag bei einem Glas Wein und einem atemberaubenden Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Wer lieber auf der Terrasse sitzt, findet hinter dem Haus zwei lauschige Plätzchen, die abseits der Straße, geschützt vor fremden Blicken, zum Grillen und Entspannen einladen und von einem schön angelegten Garten umgeben sind. Das Dachgeschoss ist nach DIN nicht der Wohnfläche zugerechnet, besitzt aber Wohnraumqualität und verfügt über ein großes Studio mit Loggia, zwei hintereinander gelegene Räume und ein WC. Barrierefrei auf Straßenniveau betritt man die ca. 85 m² große Einliegerwohnung mit drei gut geschnittenen, hellen Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem WC, einem integrierten Kellerraum und einer überdachten Terrasse. Für die Einliegerwohnung und das Haupthaus gibt es zwei getrennte Eingänge und jeder Wohnbereich hat aufgrund der Topographie einen eigenen Gartenanteil. Das sorgt für viel Privatsphäre, auch bei Vermietung. Wer mehr Platz benötigt, könnte das Haupthaus aber auch zur Wohnung öffnen und beide Bereiche zusammenlegen. Geparkt wird in der Garage mit Carport davor. Die solide, massiv gebaute Immobilie ist gepflegt. Etwa Ende der 1990er Jahre wurde das Dach neu gedeckt und die Fenster ausgetauscht, 2003 die Ölheizung erneuert. Ansonsten befindet sie sich weitgehend auf dem Stand des Baujahres. Eine Kernsanierung ist daher zu empfehlen, lohnt aber unbedingt!