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Engel & Völkers Bietigheim-Bissingen

+49 7142 / 46 95 00

W-02RUOB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Bettina Fiesel

Premium Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RUOB
Freudental, Baden-Württemberg, Deutschland

4-Zi.-Dachgeschoss-Traum: Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrem Balkon in grüner Umgebung!

Preis
585.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche93 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Ihre neue Adresse verspricht ruhiges, entspanntes Wohnen: Wie der Name schon verrät, ist die Straße ringförmig angelegt, sodass es kaum Durchgangsverkehr gibt. Autos verschwinden unauffällig in einer Tiefgarage, lästiges Parkplatz-Suchen hat also ein Ende. Weil die Häuser inmitten von schönen Gärten stehen, fällt der Blick stets ins Grüne. Alle Freisitze schauen nach Südosten, Süden oder Südwesten, kommen also in den Genuss besonders vieler Sonnenstunden. Apropos Sonne: Auf dem Dach sind Solarzellen installiert, die elektrischen Strom produzieren und damit die Energiebilanz des Gebäudes verbessern. Die begrünten Dachflächen wiederum optimieren das Mikroklima. Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit gutem Umweltgewissen! NEUERUNG DURCH DEN GESETZGEBER: Die degressive Sonder-AfA kommt mit 5%! Degressive Abschreibung: Durch eine Neuregelung des Bundes sind für Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2023 erworben werden, in den ersten sechs Jahren degressive Abschreibungen von 5% möglich. Anschließend wechselt die Abschreibung in den linearen Modus von 3% ab dem siebten Jahr. Diese Maßnahme unterstützt Käufer dabei, frühzeitig maximale steuerliche Vorteile zu erzielen. Was das konkret für Sie und dieses Objekt bedeutet, lassen wir gerne für Sie durchrechnen. Es lohnt sich!
Objektart

Dachgeschoss

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

93 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

2024
Energieeffizienzklasse
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B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

57.8 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Garage
Aufzug

Freudental : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ihr neues Zuhause entsteht direkt am Übergang zur freien Landschaft. Nur ein paar Schritte und schon sind Sie in der Natur, die mit Wiesen, Weinbergen und Wäldern zum Joggen, Radfahren oder einfach nur zum entspannten Spazierengehen einlädt. Das Schloss Freudental mit seinem Park liegt genauso in der Nähe wie ein Spielplatz für Ihre Kinder. Kita und Grundschule sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Einen Bäcker gibt es seit Langem vor Ort, ein Supermarkt entsteht gerade in der Nachbarschaft wenige Meter vor Ihrer Haustür. Oder Sie fahren schnell ans andere Ende der barocken Achse der Königstraße, wo ein großer Hofladen ein breites Angebot an Leckereien bereithält. Für die medizinische Versorgung vor Ort ist ebenfalls gesorgt. Freuen Sie sich auf regionale Vielfalt und ein Leben im Grünen! Realschule und Gymnasium in Bietigheim-Bissingen sind mit dem Schulbus in ca. 13 Minuten (plus Fußweg) zu erreichen. Freudental liegt je ca. 10 Autominuten von Besigheim und Bietigheim-Bissingen entfernt. In beiden Städten hat man Anschluss an Regionalzüge, in Bietigheim-Bissingen auch an die S-Bahn. Von Besigheim düst die RB in ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart, von Bietigheim-Bissingen braucht die S-Bahn dafür sogar nur 20 Minuten.

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Bietigheim-Bissingen

Schieringerstraße 1/1, 74321, Bietigheim-Bissingen

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Schieringerstraße 1/1, Bietigheim-Bissingen, 74321

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