Engel & Völkers
Wohnbereich
Ansicht Seitenflügel mit Blick auf die Balkone
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Großer Balkon
Einbauküche
Weitere Ansicht Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Flur
Treppenhaus
Ansicht Vorderhaus
Begrünter Innenhof
Nahegelegener Weinbergspark

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon nahe Weinbergspark

475.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 66 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca.66m² Wohnfläche viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Dank einer raumhohen Fensterfront ist der großzügige Wohnbereich angenehm hell und bietet direkten Zugang zu einem ca. 9 m² großen Balkon, der als überdachter Außenbereich den Wohnraum erweitert. Die Orientierung zum begrünten Innenhof lädt zum entspannten Verweilen ein. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon ebenfalls begehbar. Darüber hinaus verfügt die 2-Zimmer-Wohnung über eine Einbauküche und ein Bad mit Dusche. Ein großzügiger Kellerraum (SNR) bietet zusätzliche Staufläche. Abgerundet wird das Angebot durch Fahrradstellplätze im Innenhof. Ausstattung: • Laminat- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,87 m • Einbauküche • Bad mit Dusche • Abstellraum • Großer Balkon mit ca. 9 m² und Blick in den Innenhof • Gegensprechanlage • Kellerraum (SNR) • Waschraum im UG • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Berlin Mitte

Ihr:e Expert:in: Oleksandra Shrestkha

Engel & Völkers ID: W-02WP1R

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

2

Etagen-Anzahl

7

Wohnfläche

66 m²

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

92 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Mitte, Berlin

In den letzten Jahren hat sich die Gegend um den Rosenthaler Platz in Berlin-Mitte zu einem der gefragtesten Mikrostandorte des „neuen Berlins“ entwickelt. Diese Lage der 2-ZimmerWohnung bietet all das, was Mitte als Quartier national wie international so begehrt macht. In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Ihr Herz als Großstadtmensch erfreut: hervorragende Restaurants mit den unterschiedlichsten Küchenstilen, innovative Bars, charmante Cafés, eben sowie Boutiquen und Galerien und für den Bedarf des täglichen Lebens Geschäfte aller Art. Auch die zahlreichen kulturellen Highlights in näherer Umgebung, wie die Gedenkstätte Berliner Mauer, die Synagoge, die Museumsinsel sowie die Hackeschen Höfe machen diese Wohngegend sehr beliebt. Alle Einrichtungen der täglichen Nahversorgung sind fußläufig zu erreichen. Der direkt anliegende Weinbergspark ist im Sommer ein Treffpunkt für die gesamte Bandbreite der Bevölkerung und verkörpert die Leichtigkeit des Berliner Seins. Eine große Liegewiese lädt zum Verweilen und der Rosengarten zum Flanieren ein. Auch der Hackesche Markt, das Scheunenviertel und die bekannte Kastanienallee sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Tram- sowie die U-Bahnstationen Weinmeisterstraße, Rosa-Luxemburg-Platz und Rosenthaler Platz liegen allesamt im Umfeld dieser begehrten Lage und bringen Sie bequem zum Nord-oder Hauptbahnhof, in den Prenzlauer Berg oder nach Pankow.

Grundriss

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Engel & Völkers Berlin Mitte

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Anbieter:

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

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