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Oberkassel, Düsseldorf
Luxuriöses Stadthaus mit Doppelgarage in Toplage von Oberkassel
Preis
8.650.000 €
In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, erhebt sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit einer Stilfassade, die den Charme der Jahrhundertwende verkörpert. 2020 aufwendig kernsaniert, verbindet die Immobilie zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort – ein Stadtdomizil der Extraklasse. Die aufwendige Sanierung und Neugestaltung des Gebäudes wurden mit höchster Präzision und einem Auge für Details durchgeführt. Historische Elemente wie edler Stuck und das prachtvolle Holztreppenhaus wurden stilsicher in Szene gesetzt und mit luxuriösen Ausstattungen kombiniert. Schon die großzügige Eingangshalle mit stilvoller Beleuchtung vermittelt ein einladendes Ambiente und unterstreicht die repräsentative Erscheinung des Hauses. Ein modernes Raumkonzept prägt die Hauptwohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und rund 270 m² umfasst. Hohe Decken von etwa 3,30 m, großzügige Fensterflächen und klar designte Stahlglaselemente schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – ausgestattet mit einer maßgefertigten Designer-Küche von BOFFI inklusive GAGGENAU-Geräten. Der elegante Kamin lädt dazu ein, den Tag stilvoll ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss sorgt ein elektrisch betriebenes, großflächiges Dachschiebefenster für ein unvergleichliches Panorama. Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzparkett, Natursteinbäder, klimatisierte Schlafräume sowie Sicherheitstüren und eine Alarmanlage – alles auf höchstem Niveau. Das Gebäude verfügt über eine Doppelgarage und einen modernen Aufzug, der alle Ebenen erschließt. Neben der Hauptwohnung bietet das Haus weitere attraktive vermietete Einheiten: ein Gäste-Apartment, ein Zweizimmer-Apartment im Erdgeschoss und eine Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss. Jede Einheit ist mit derselben Sorgfalt gestaltet und spiegelt den anspruchsvollen Stil des Hauses wider. Dieses repräsentative Stadthaus ist ein Meisterwerk der zeitgenössisch interpretierten Klassik, das Großzügigkeit und höchsten Komfort vereint. Ein außergewöhnliches Domizil, das in seiner Wertigkeit und Lage seinesgleichen sucht.
Ihr:e Expert:in: Nicola Borghoff
Engel & Völkers ID: W-02XS4P
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
17
Schlafzimmer
8
Badezimmer
7
Etagen-Anzahl
4
Gesamtfläche
676 m²
Wohnfläche
508 m²
Grundstücksfläche
325 m²
Bodenbelag
Parkett, Dielenboden
Baujahr
1896
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
79.4 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gasheizung, Fußbodenheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Oberkassel mit seiner herrschaftlichen Bebauung zählt zweifellos zu den exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt – ein Garant für den Werterhalt dieser sehr exklusiven Immobilie. Der linksrheinische Stadtteil gehört dabei traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Auf der beliebten Luegallee, dem Herzstück Oberkassels, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Einen kleinen, zauberhaften Markt, gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und viele Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Prachtmeile Königssallee auf der gegenüberliegenden Rheinseite mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und der attraktive Carlsplatz ist sowohl mit dem PKW, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einfach mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die herrlichen Rheinauen direkt vor Ihrer Tür zur Verfügung. Die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf in wenigen Fahrminuten komfortabel zu erreichen. Eine sichere, konstant werthaltige Wohnlage mit einer perfekten urbanen Infrastruktur in der wirtschaftlich blühenden Landeshauptstadt bilden die Basis dieser Top-Immobilie!
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.