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Baierbrunn, Bayern
Refugium der stillen Großzügigkeit - Beeindruckende Villa mit Schwimmbad und Dachterrassentraum
Preis
3.300.000 €
Diese exklusive Villa vereint modernen Wohnkomfort mit luxuriösen Details und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.666 m² großen Privatgrundstück. Hier genießen Sie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen atemberaubenden Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten. Die Villa bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das ideale Voraussetzungen für Familien und Wellness-Liebhaber schafft. Ob entspannende Stunden im eigenen Schwimmbad oder gesellige Abende auf der großen Dachterrasse – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Acht Zimmer verteilt auf ca. 317 m² Wohnfläche • Privates Südgrundstück mit einem idyllischen Goldfischteich • Große Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick • Lichtdurchfluteter Eingangsbereich durch Oberlicht • Offener Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront mit Blick auf den Südgarten • Master-Schlafzimmer mit en-suite Bad und separater Wellness-Dusche • Großes Kinderzimmer mit Teilungsmöglichkeit • Gästezimmer mit privatem Zugang • Großes Badezimmer im Untergeschoss • Vollverglastes Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Holzsauna • Zwei gepflegte und moderne Gartenhäuser • Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze Diese Villa ist das perfekte Zuhause für alle, die Eleganz und Entspannung schätzen! Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m2*a): 133.00, Gasheizung, Baujahr Anlagentechnik: 2019, Energieklasse: E
Objektart
Villa
Zustand
Sehr gut
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
2
Garagen
1
Parkplätze
4
Gesamtfläche
420 m²
Wohnfläche
317 m²
Grundstücksfläche
1.666 m²
Bodenbelag
Steinfußboden, Dielenboden
Baujahr
1961
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
133 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Baierbrunn, eine charmante Gemeinde im Süden Münchens, verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Idylle mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Die Gemeinde liegt malerisch am Hochufer der Isar und bietet eine hervorragende Lebensqualität für all jene, die eine ruhige Wohnlage schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt nutzen möchten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum Münchens in weniger als 30 Minuten, sei es mit dem Auto über die Bundesstraße B11 oder bequem mit der S-Bahnlinie S7. Diese bringt Sie im Taktverkehr direkt in die Münchner Innenstadt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Treffpunkt für die Anwohner ist der wöchentliche Wochenmarkt. Neben frischem Obst und Gemüse von regionalen Erzeugern findet man hier auch einen italienischen Stand, der hausgemachte Pasta und hochwertiges Olivenöl anbietet, sowie einen Wagen mit Fisch- und Fleischspezialitäten. Diese kulinarischen Angebote sorgen für eine lebendige Marktatmosphäre und bereichern das gastronomische Erlebnis der Gemeinde. Zudem gibt es in Baierbrunn ein bayerisches Lokal, das traditionelle bayerische Küche in gemütlicher Atmosphäre serviert. Die Infrastruktur in Baierbrunn ist hervorragend: Ein großer Supermarkt, eine Bäckerei mit Café sowie Ärzte und eine Apotheke sind direkt vor Ort und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Baierbrunn ist der ideale Ort für Familien, Paare und Ruhesuchende, die sich ein Leben in naturnaher Lage mit hervorragender Anbindung an die Großstadt wünschen.
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