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Engel & Völkers Commercial Berlin

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OI-BER-41451 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investement Residential and Commercial

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-BER-41451
Bezirk Pankow, Berlin, Deutschland

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Pankower Zentrum

Preis
4.700.000 €

Grundstücksfläche911 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1903 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 16 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, die sich über vier Vollgeschosse verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten, im 1. OG eine Bürofläche. Das Objekt wurde 1995 grundsaniert. Die Immobilie wird über zwei gepflegte Treppenhäuser ohne Personenaufzug erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand. Zahlreiche Altbaudetails, wie zum Beispiel historische Türen, Stuckelemente im Eingangsbereich und entsprechende Deckenhöhen, sind vorhanden und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Die voll vermietete Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Anfang 2020 erneuert wurde. Straßenseitig sind Kunststoffenster (inkl. Schallschutz) und hofseitig primär Holzfenster verbaut. Die Einheiten verfügen überwiegend über Balkone bzw. Erker. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen jeweils grundsaniert, bspw. wurden die Bäder modernisiert und die Böden erneuert. In den letzten Jahren wurden zudem diverse Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden im Keller die Träger teilw. ausgetauscht, neue Kellerverschläge errichtet, die Gasleitungen sowie die Ab- und Frischwasserstränge erneuert. Zudem wurde das bisher noch nicht ausgebaute Dach instandgesetzt. Im März diesen Jahres wurden zudem noch zwei Balkone erneuert und von innen abgedichtet. Der Keller ist trocken und gepflegt und weist augenscheinlich keine Mängel auf. Das Objekt verfügt zudem über zwölf Pkw-Stellplätze und liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Pankow Zentrum". Milieuschutzgebiet "Pankow Zentrum" Gefragte Wohnlage Zustand gut Gepflegte Fassade mit Balkonen/Erkern Voll vermietet Gaszentralheizung Dachgeschoss nicht ausgebaut Ruhiger und gepflegter Innenhof Teilweise Schallschutzfenster Durchschnittsmiete Wohnen: 9,13 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 17,46 EUR/m² 41451
ObjekttypInvestment

Bürofläche

138 m²

Mietfläche

235 m²

Wohnfläche

1.382 m²

Gesamtfläche

1.755 m²

Grundstücksfläche

911 m²

Stellplätze

12

Baujahr

1903
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Bezirk Pankow : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Berlin-Pankow ist aufgrund seiner gewachsenen gutbürgerlichen Strukturen, seines hohen Angebotes an Park- und Waldarealen und seiner guten Verkehrsanbindung an die Berliner City, ein sehr nachgefragter und beliebter Wohnbezirk. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage im Zentrum des Bezirks. Kennzeichnend für die Lage sind die typischen Pankower Bürgerhäuser, die bereits überwiegend saniert sind. Der nahe gelegene Schlosspark ist ebenfalls ausschlaggebend für die gute Mikrolage. Über den S- und U-Bahnhof "Pankow" ist ein sehr guter Verkehrsanschluss an die Berliner City sowie an das Brandenburger Umland gewährleistet.

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