Zentrumsnahe Wohnung mit großem Balkon, Lift und Stellplatz

210.000 €

2 Zimmer
1 Badezimmer
60 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Vom Flur gehen rechts das Schlafzimmer sowie linkerhand eine kleine, praktische Abstellkammer und das innenliegende Badezimmer ab. Dieses verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine. Geradezu öffnet sich das große, helle Wohnzimmer. Von hier geht nicht nur die Küche ab, sondern auch das Highlight der Wohnung: der große, zum Innenhof ausgerichtete Balkon. Die Wohnung wurde beim letzten Mieterwechsel renoviert und mit neuem Laminatfußboden in Holzoptik versehen. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen über Außenjalousien. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 590 Euro vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 239 Euro, davon sind rund 72 nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 158.825 Euro (Stand: 31.12.2023).

Ausstattung

BalkonKellerGarage

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 91 04 98 0

Ihr:e Expert:in: Martin Scholz

Engel & Völkers ID: W-02WVDJ

Ort: Südvorstadt, Leipzig

Die zentral gelegene, unmittelbar an das Leipziger Zentrum angrenzende Südvorstadt ist ein begehrter Stadtteil, dessen Straßenzüge überwiegend durch gründerzeitliche Altbauten geprägt sind. Die Karl-Liebknecht-Straße bildet mit ihren ausgefallenen Geschäften, den zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants das Herzstück der Südvorstadt. Unzählige Freisitze laden hier von früh bis spät zum gemütlichen Essen und Trinken ein. Die ebenfalls in dieser Region beheimatete Kleinkunst- und Alternativszene sowie die Nähe zur Universität machen die Südvorstadt auch zu einem beliebten Ort für junge Leute. Darüber hinaus bietet der fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbare südliche Auenwald viel Raum zur aktiven Erholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Leipziger Pferderennbahn, die Pleiße und das Elsterflutbecken. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW binnen weniger Minuten erreichbar.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).