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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-00G142 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Birgit Pfeiffer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-00G142
Oberkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Stilvolles Stadthaus mit großem Südgarten und Garage

Preis
3.650.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche313 m²
Grundstücksfläche463 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das großzügige Raumangebot ermöglicht es Ihnen, auf vier Ebenen Ihr individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Besonders erwähnens-wert ist im Vorfeld, dass auf Gartengeschossniveau eine Garage in das Objekt integriert werden konnte und dass der Treppenaufgang evtl. Platz für einen kleinen Personenaufzug bietet, beides Dinge, die im alltäglichen Leben sonst im Altbau schmerzlich vermisst werden. Das architektonische Grundkonzept sieht in der Eingangsebene einen offenen Wohnbereich mit eleganter, voll ausgestatteter Küche inklusive Essplatz vor, zur Rückseite orientiert sich die vorgelagerte Terrasse mit Treppe in den wunderschönen Süd- Garten. Der lichtdurchflutete Wohnraum verfügt über einen Kaminzug und ermöglicht den nachträglichen Einbau einer Feuerstelle. Das gelungene, hochwertige Ausstattungsniveau entspricht den Erwartungen an eine Immobilie der Spitzenklasse. Trifft diese Idee Ihr Lebensgefühl? Dann würden wir Ihnen gerne das gesamte Objekt in seiner Vielseitigkeit vorstellen. Diese eindrucksvolle Stadtvilla wurde im Jahre 2012 gemeinsam mit dem Nachbarhaus als Neubau konzipiert und in den folgenden Jahren mit hohem Anspruch gepflegt, sodass es sich heute immer noch in einem nahezu perfekten Zustand befindet. Es entstand hinter der elegant anmutenden Klinkerfassade mit hübschen Fenstersimsen ein wunderbares Zuhause für eine Familie auf optisch und technisch bestem Niveau. Viele Stilelemente wie ein schönes Fischgratparkett, klassische Holzsprossenfenster mit Schlagläden, handgefertigte Zimmertüren, zeitlos gestaltete Bäder, eine Alarmanlage und Außenjalousien an nahezu jedem Fenster sind hier besonders erwähnenswert. Die oberen Geschosse können ganz Ihren Bedürfnissen folgend genutzt werden: Ob Sie die Räume als Kinder- oder Elternzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich, mit großzügigen Bädern nutzen, obliegt Ihrer Entscheidung. Insgesamt stehen hier sechs Zimmer mit drei Bädern und möblierter, geräumiger Ankleide im Elternschlafbereich, sowie eine kleine Loggia mit Blick zum Rhein im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Gartengeschoss bietet noch ein zusätzliches großes Wohnstudio oder auch Gästebereich sowie die klassischen Nebenflächen, wie ein Hauswirtschaftsraum und ein für Gäste zu nutzendes zusätzliches WC. Das großzügige Raumprogramm bietet somit auf jeder Ebene ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Ein besonderes und individuelles Stadthaus, das in seiner Vollständigkeit mit Garage und großem Garten geschmackvoll gestaltet und kontinuierlich gepflegt wurde, finden Sie nur sehr selten im beliebten Stadtteil Oberkassel.
Objekt Unterart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Wohnfläche

313 m²

Grundstücksfläche

463 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

2012
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

37.4 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Oberkassel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In der mehr als hundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zu der Top-Wohnadresse in Düsseldorf. Zum Ende des 19. Jhd. war es Ausflugsziel der Städter. Bald darauf konzipierten diverse Architekt und Stadtplaner ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner nahe liegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser teils klassizistischen, teils jugendstilhaften Prachtbauten erhalten. Die Düsseldorfer Straße zählt zu einer der beliebtesten Wohnstraßen im Herzen von Oberkassel und ist mit den klassischen, großbürgerlichen Stadthäusern des frühen 20. Jh. bebaut. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in diesem begehrten Viertel. Auf der benachbarten „Luegallee“ finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossa-Platz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee und das Programmkino des legendären „Muggel“ am Barbarossaplatz. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, ausgiebige Fahrradtouren, eine kleine Schiffstour auf dem Rhein und vieles mehr sind in der näheren Umgebung erreichbar.

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Grundrisse

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.