Engel & Völkers
Zeitlose Eleganz

Luxuriöses Wohnen trifft auf charmanten Bestand – Ein-/Zweifamilienhaus in Krefeld-Bockum

875.000 €
  • 8 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 291 m² Wohnfläche
  • 1.126 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus, das sich mit wenigen Anpassungen in ein Einfamilienhaus umbauen lässt, bietet eine einzigartige Kombination aus umfassend modernisiertem Erdgeschoss, charmantem Bestand im Obergeschoss und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Das Haus wurde vor 5 Jahren von den jetzigen Eigentümern erworben, die seither das Erdgeschoss aufwendig saniert und nach höchsten Standards gestaltet haben, während das Obergeschoss bewusst im ursprünglichen Zustand belassen wurde. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem modernen Kamin, der mit Specksteinen verkleidet wurde und eine Heizleistung von 12 kW bietet. Die Böden unterstreichen die Exklusivität: Im Wohnbereich wurde eleganter Travertin-Marmor verlegt, während das Arbeitszimmer mit warmem Parkett ausgestattet ist. Ein Highlight ist die offene, luxuriöse Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten von Miele, Bosch, Neff und Siemens keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Umgestaltung des ehemaligen Schwimmbads, das heute ein stilvolles Schlafzimmer mit offenem Zugang zu einem Bad bietet. Hier vereinen sich Parkett und Feinsteinzeug zu einem harmonischen Raumkonzept. Auch das Gäste-WC wurde vollständig modernisiert. Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz, während sämtliche Leitungen im Erdgeschoss erneuert wurden. Der Keller spiegelt die solide Bauweise des Hauses wider. Dank Blaubeton bleibt er trocken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Saunen – eine finnische und eine Infrarotsauna – laden zum Entspannen ein, wobei bereits Vorbereitungen für einen optionalen Duscheinbau getroffen wurden. Das Obergeschoss, das aktuell für eine attraktive Kaltmiete von 1.000 € vermietet ist, bietet die Möglichkeit, es weiterhin vermietet zu lassen und so den Finanzierungsbedarf spürbar zu reduzieren. Obwohl das Obergeschoss – abgesehen von punktuellen Modernisierungen – bewusst unverändert belassen wurde, bestehen attraktive Optionen, wie eine veränderung der Raumaufteilung oder der Ausbau des großzügigen Spitzbodens, da sowohl Raumhöhe als auch Fläche hierfür hervorragend geeignet sind. Hervorzuheben ist, dass alle Geschossdecken, aus robustem Blaubeton gefertigt wurden, was zur Stabilität und Langlebigkeit der Immobilie beiträgt. Das Grundstück selbst ist ein wahres Paradies. Der Garten wurde komplett neu angelegt und bietet neben einem automatisierten Bewässerungssystem auch einen neuen Brunnen sowie eine stimmungsvolle Beleuchtung. Die großzügige Terrasse, die mit mattem, strukturiertem Feinsteinzeug ausgeführt wurde, lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch die solide Bausubstanz des Hauses, das auf Blaubeton errichtet wurde, sowie durch eine weiterhin funktionstüchtige Ölheizung (Niederbrennwert geeignet) aus dem Jahr 1994 mit einem 12.000-Liter-Tank. Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum für individuelles Wohnen, sondern auch eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten im Bestand.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGästetoiletteUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers Krefeld

Ihr:e Expert:in: Fabian Doetsch

Engel & Völkers ID: W-02PLBH

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zustand

Top

Zimmer

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

291 m²

Grundstücksfläche

1.126 m²

Bodenbelag

Marmorboden, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1968

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

158.9 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Bockum, Krefeld

Das Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Bockum, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Bockum zeichnet sich durch seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und eine harmonische Mischung aus historischen und modernen Gebäuden aus. In unmittelbarer Nähe liegt der wunderschöne Schönwasserpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenso gut erreichbar ist der Sollbrüggenpark, der mit seinem Schloss und dem kleinen See eine idyllische Kulisse für Freizeitaktivitäten bietet. Der nahegelegene Haus Neuenhofen Park ergänzt das Angebot mit seiner gepflegten Grünanlage und bietet einen weiteren Ort der Ruhe und Erholung. Für sportliche Aktivitäten und Badespaß ist das beliebte Badezentrum Bockum nur wenige Minuten entfernt. Mit seinen Schwimmbecken, Wellnessbereichen und Fitnessmöglichkeiten ist es ein Anziehungspunkt für Jung und Alt. Der zentrale Bockumer Platz ist ein lebhafter Treffpunkt, der neben Einkaufsmöglichkeiten auch gemütliche Cafés und Restaurants bietet. Hier findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt, der frische regionale Produkte anbietet und das Leben in der Nachbarschaft bereichert. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgt die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Buslinien in Richtung Krefelder Stadtzentrum und umliegende Stadtteile – für eine hohe Mobilität. Auch die Autobahnen A57 und A44 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

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Land

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