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Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

W-02V3LA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marie-Noemi Schnohr

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V3LA
Altona, Hamburg, Deutschland

Altstadt-Panorama: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Preis
895.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche113 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die charmante Dachgeschosswohnung, durchströmt von natürlichem Licht, befindet sich im dritten Stock eines traditionellen Altbaus aus der vorletzten Jahrhundertwende. Mit viel Liebe zum Detail wurde sie im Jahr 2013 kernsaniert und präsentiert sich mit einem besonderen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem länglichen Flur mit traumhaft hohen Decken empfangen, der eine luftige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche bietet Zugang zu einem 11 m² großen Balkon in Südwestlage, der sogar Platz für einen Strandkorb bietet. Hier können Sie die Sonne während Ihrer Home-Office-Pausen genießen oder gemütliche Abendessen mit Ihrer Familie verbringen. Die Balkone wurden 2013 aufgestellt und befinden sich im makellosen Zustand. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zum aktuellen Ankleidebereich, der Platz für zwei geräumige Schränke bietet. Dieser Bereich öffnet sich zu zwei weiteren Räumen, die derzeit als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum, der vom Treppenhaus zugänglich ist, verfügt über 18 m² und ist mit einer Einbauküche sowie einem Duschbad ausgestattet. Die originalen Holzbalken und Mauerelemente verleihen der Wohnung einen charmanten traditionellen Charakter und schaffen eine Verbindung zwischen klassischer Eleganz und modernem Komfort. Elektrische Oberlichter sorgen für natürliche Helligkeit und gewährleisten eine angenehme Luftzirkulation. Das moderne, geräumige Duschbad mit Fußbodenheizung und hochwertigen Armaturen erreichen Sie direkt vom Flur aus, ebenso wie das Gäste-WC inklusive Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen etwa 6 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit den Wohnkomfort vervollständigt.
Objektart

Dachgeschoss

Zimmer

4.5

Badezimmer

2

Wohnfläche

113 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1865

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung
Ausstattung
Balkon
Keller

Altona : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Eckgebäude an einer vierspurigen Straße und einer charmanten Seitenstraße mit tollem Baumbestand inmitten des Stadtteils Altona Altstadt. Die Lage wird durch die Nähe zur Elbe und Elbchaussee, die weit über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, bereichert. Die umliegenden Parkanlagen mit altem Baumbestand sind nicht nur wunderschön, sondern eignen sich optimal für erholsame Spaziergänge oder aktive Fitnesseinheiten. Vom Altonaer Balkon über den Heine-Park, Donners Park und dem idyllischen Rosengarten gelangen Sie fußläufig zum traditionellen Övelgönner Museumshafen sowie zum beliebten Elbstrand. Kulturzentren wie die Alfred Schnittke Akademie, die alte Schmiede und die Christianskirche bieten Ihnen eine breite Palette an Veranstaltungen, von klassischen Musikkonzerten bis hin zu inspirierenden Lesungen. Die unmittelbare Nähe zur Elbe, zur belebten Ottenser Hauptstraße, dem gemütlichen Othmarschen sowie der modernen Hafencity und der pulsierenden Innenstadt macht diesen Wohnort äußerst begehrenswert. Nur 5 Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt befindet sich der Bahnhof Altona, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Nah- und Fernverbindungen der Deutschen Bahn. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und somit auch an den Flughafen Hamburg vervollständigt die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Lage. Wenn Sie das lebhafte Leben Ottensens bevorzugen, erreichen Sie zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants dieses Stadtteils bequem zu Fuß in nur 5 Minuten. Die Betreuung Ihrer Kinder in den umliegenden Grundschulen und Kitas ist ebenfalls gewährleistet. Von der ruhigen Umgebung inmitten der Natur bis hin zum dynamischen städtischen Leben bietet dieses Angebot eine harmonische Verschmelzung verschiedener Lebensstile.

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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