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Engel & Völkers Bonn

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W-02VKOC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sarah Odenthal

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VKOC
Niederbachem, Wachtberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Bauhaus-Anwesen in idyllischer Umgebung!

Preis
1.499.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche3.163 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende moderne Bauhaus-Anwesen bietet nicht nur ein zeitgemäßes Design, sondern auch eine herrliche Umgebung, die Ruhe und Entspannung verspricht. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück, das viel Platz für Entfaltung und Erholung bietet. Mit mehreren Terrassen können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig den Komfort eines modernen Lebensstils genießen. Das Haus selbst besticht durch sein elegantes Bauhaus-Design, das klare Linien und minimalistische Ästhetik kombiniert. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit zahlreichen Zimmern und mehreren Badezimmern ist dieses Anwesen ideal für Familien oder diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Die Ausstattung ist von höchster Qualität und bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um einen luxuriösen Lebensstil zu ermöglichen. Als besonderes Highlight verfügt das Anwesen über ein zusätzliches Grundstück mit ca. 1335m² forstwirtschaftlicher Fläche. Dies bietet die Möglichkeit für Naturliebhaber, die Umgebung zu erkunden und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.Dieses moderne Bauhaus-Anwesen in Wachtberg Niederbachem vereint Luxus, Komfort und Natur auf einzigartige Weise. Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause sind, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

270 m²

Grundstücksfläche

3.163 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

6

Baujahr

2000
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

97.3 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse

Niederbachem : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Niederbachem ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wachtberg, nur wenige Autominuten von Bonn-Bad Godesberg entfernt. Er kombiniert ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die herrliche Landschaft des Naturschutzgebietes Rodderberg und nach Bonn-Bad Godesberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle befinden sich ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen liegen in Wachtberg-Berkum und vor allen Dingen Bad Godesberg ist für seine exzellente Schullandschaft weithin bekannt. Freizeitmöglichkeiten, Tennisanlage, und Hallenbad sind teils in Niederbachem oder in den umliegenden Nachbarortschaften vorhanden. Und wer dem Golfsport verfallen ist, wird auch auf seine Kosten kommen und Ruhe und Entspannung, aber auch Herausforderungen im Golfclub Bonn-Bad Godesberg finden, der am Ortsrand von Niederbachem liegt. Eine Anbindung nach Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565. Dank regelmäßiger Busverbindungen nach Bonn-Mehlem/Mehlemer Bahnhof, Bonn-Zentrum sowie Meckenheim gelangt man auch ohne Auto sehr gut in die umliegenden Ortschaften.

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Bonn

Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Moltkestr. 28, Bonn, 53173

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.