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Engel & Völkers Velbert

+49 2051 80 5810

W-02UWK6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Maik René Kolossa

DANINA Immobilien & Services GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UWK6
Wülfrath, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

***RESERVIERT***Lebensqualität hoch zwei: Moderne DHH in begehrter, familienfreundlicher Lage

Preis
400.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche228 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 präsentiert sich als wahre Perle in der insbesondere bei Familien begehrten Siedlung Karlshaus in Wülfrath. Die Siedlung steht für Ruhe und Sicherheit. Die ideale Wahl für Familien, die modernen Komfort und eine freundliche Nachbarschaft schätzen. Der durchdachte Grundriss spiegelt die zeitlose Eleganz dieses Hauses wider und schafft dabei gleichzeitig einen modernen Wohnraum, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, durchzogen von einer behaglichen Atmosphäre, die durch den Kachelkamin noch verstärkt wird – der ideale Ort, um gemütliche Abende mit der Familie zu verbringen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Preis bereits enthalten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und stilvollem Design punktet. Hier finden Sie den Rückzugsort, den Sie sich immer gewünscht haben – ein Ort der Entspannung und Erholung. Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Studio im Spitzboden. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer – hier können Sie Ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf lassen. Das Haus bietet im Keller nicht nur Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, diesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der pflegeleichte Garten mit seiner Südwestausrichtung lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Das Gartenhaus mit Balkonkraftwerk ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch umweltfreundlich – eine grüne Oase für umweltbewusste Genießer. Ein Stellplatz am Haus, sowie ein zweiter privater Stellplatz (Eigentum) in unmittelbarer Nähe, bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exzellenten Wohnangebot persönlich zu überzeugen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause für Generationen. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt!
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

127 m²

Grundstücksfläche

228 m²

Stellplätze

2

Baujahr

1988
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

106.4 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garten
Terrasse

Wülfrath : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Siedlung „Karlshaus“ am Stadtrand von Wülfrath. Die Stadtgrenze zu Mettmann ist nur einen „Steinwurf“ entfernt. Die gute Infrastruktur spricht genauso für diese Lage wie die nahegelegenen Wälder und Felder welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auch Golf- oder Reitsportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten. Diverse Golfplätze und Reitställe mit wunderschönen Ausreitstrecken befinden sich in der näheren Umgebung. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in den fußläufig zu erreichenden Fachmärkten rund um „mein Real“ oder in der Wülfrather Innenstadt erledigen. Dort befinden sich auch Schulen, Kindergärten, Ärzte u.s.w. Durch die nahe A44 und A535 sind gute Anbindungen an die Großstädte der Rhein- und Ruhrschiene sowie nach Wuppertal gegeben. Nach Fertigstellung des im Bau befindlichen letzten Teilstücks der A44 wird sich diese nochmals deutlich verbessern. Dann erreichen Sie den Düsseldorfer Norden und den Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

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Velbert

Friedrichstraße 142, 42551, Velbert

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Friedrichstraße 142, Velbert, 42551

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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