Engel & Völkers
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Schöner Traditionshof in Niedenstein

350.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 4.860 m² Gesamtfläche
  • 220 m² Wohnfläche
  • 2.374 m² Grundstücksfläche
  • 10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieser charmante, in Familienbesitz befindliche und liebevoll gepflegte Traditionshof lädt dazu ein, das Landleben in vollen Zügen zu genießen! Die großzügige Hoffläche und der malerische Garten werden Sie sofort begeistern. Im Herzen des Anwesens steht das Haupthaus mit zwei gemütlichen Wohnungen, die auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche verteilt ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m², während die 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 105 m² bieten ebenfalls viel Raum für Wohnkomfort. Beide Wohneinheiten sind über das gemeinsame Entreé zugänglich, verfügen über separate Bäder und Küchen und bieten herrliche Freisitze bzw. Balkone mit Südwest-Ausrichtung, die einen traumhaften Blick in den Garten ermöglichen. Für alle, die noch mehr Platz suchen, bietet der Dachboden eine attraktive Ausbaureserve von ca. 100 m², die perfekt für eine großzügige Dachgeschosswohnung genutzt werden könnte. Zudem ist das gesamte Haus vollständig unterkellert, zusätzlicher Stauraum und die Ölheizung wurden überwacht. Hinweis: Der Hof samt Scheune steht nicht unter Denkmalschutz! Im Nebengebäude wartet eine geräumige Werkstatt mit ca. 100 m² Fläche auf kreative Nutzung – ob als Hobbyraum oder für gewerbliche Zwecke. Auch hier ist ein Ausbau zu weiterem Wohnraum oder zur geschäftlichen Nutzung denkbar. Das angrenzende Gartenland hinter dem Haupthaus bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch genügend Platz für Tierhaltung. Und als Highlight: die weitere beeindruckende Scheune aus dem Jahr 1892. Mit ihrer freitragenden Bauweise, einem großen Durchfahrtstor und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten strahlt sie einen einzigartigen Charme aus. Eine im Jahr 1980 angebaute Garage bietet zudem sicheren Stellplatz Abgerundet wird dieses Anwesen durch einen traumhaften Garten mit altem Baumbestand auf ca. 2500 m² – ein perfektes Refugium für Naturliebhaber und Familien, die das Leben auf dem Land zu schätzen wissen. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Geschichte, Raum und Natur in Harmonie zusammenfinden!

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Kassel

Ihr:e Expert:in: Sonia Pfitzner

Engel & Völkers ID: W-02WU2V

Objektdetails

Objektart

Landhaus/Finca

Zustand

Gut

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Parkplätze

8

Gesamtfläche

4.860 m²

Wohnfläche

220 m²

Grundstücksfläche

2.374 m²

Terrassenfläche

10 m²

Bodenbelag

Teppich, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1892

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

307 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Wichdorf, Niedenstein

Niedenstein ist eine familienfreundliche, kleine Stadt mit Zukunft vor den Toren Kassels. Als Luftkurort in der Grimm-Heimat Nordhessen im südlichen Naturpark Habichtswald wird allergrößten Wert auf den Erhalt der Natur gelegt. Freizeit- und Sportangebote haben hier einen hohen Stellenwert. Es lässt sich hervorragend wohnen und leben in Niedenstein. Alle Generationen, insbesondere junge Familien, finden hier alles, was sie für eine gute Entwicklung benötigen. Der Bergpark Wilhelmshöhe, das Weltnaturerbe Nationalpark Kellerwald, Winterberg zum Ski fahren und das Segelrevier Edersee liegen in der Nähe und sind zügig zu erreichen. Die Infrastruktur ist sehr gut und es gibt Lebensmittelmärkte, Schulen und mehrere Kindertagesstätten. Ein gut ausgebautes Netz des ÖPNV ist vorhanden, die A7 und A44 sind in kurzer Zeit zu erreichen und verbinden Sie in alle Richtungen.

Grundrisse (2)

Erdgeschoss

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Anbieter:

EV Kassel GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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