Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie
- Unverbindliche, kostenfreie Beratung
- Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
- Rundum-Service
Wichdorf, Niedenstein
Schöner Traditionshof in Niedenstein
Preis
350.000 €
Dieser charmante, in Familienbesitz befindliche und liebevoll gepflegte Traditionshof lädt dazu ein, das Landleben in vollen Zügen zu genießen! Die großzügige Hoffläche und der malerische Garten werden Sie sofort begeistern. Im Herzen des Anwesens steht das Haupthaus mit zwei gemütlichen Wohnungen, die auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche verteilt ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m², während die 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 105 m² bieten ebenfalls viel Raum für Wohnkomfort. Beide Wohneinheiten sind über das gemeinsame Entreé zugänglich, verfügen über separate Bäder und Küchen und bieten herrliche Freisitze bzw. Balkone mit Südwest-Ausrichtung, die einen traumhaften Blick in den Garten ermöglichen. Für alle, die noch mehr Platz suchen, bietet der Dachboden eine attraktive Ausbaureserve von ca. 100 m², die perfekt für eine großzügige Dachgeschosswohnung genutzt werden könnte. Zudem ist das gesamte Haus vollständig unterkellert, zusätzlicher Stauraum und die Ölheizung wurden überwacht. Hinweis: Der Hof samt Scheune steht nicht unter Denkmalschutz! Im Nebengebäude wartet eine geräumige Werkstatt mit ca. 100 m² Fläche auf kreative Nutzung – ob als Hobbyraum oder für gewerbliche Zwecke. Auch hier ist ein Ausbau zu weiterem Wohnraum oder zur geschäftlichen Nutzung denkbar. Das angrenzende Gartenland hinter dem Haupthaus bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch genügend Platz für Tierhaltung. Und als Highlight: die weitere beeindruckende Scheune aus dem Jahr 1892. Mit ihrer freitragenden Bauweise, einem großen Durchfahrtstor und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten strahlt sie einen einzigartigen Charme aus. Eine im Jahr 1980 angebaute Garage bietet zudem sicheren Stellplatz Abgerundet wird dieses Anwesen durch einen traumhaften Garten mit altem Baumbestand auf ca. 2500 m² – ein perfektes Refugium für Naturliebhaber und Familien, die das Leben auf dem Land zu schätzen wissen. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Geschichte, Raum und Natur in Harmonie zusammenfinden!
Objektart
Landhaus/Finca
Zustand
Gut
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
2
Garagen
1
Parkplätze
8
Gesamtfläche
4.860 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
2.374 m²
Terrassenfläche
10 m²
Bodenbelag
Teppich, Fliesen, Dielenboden
Baujahr
1892
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
307 kWh/m²a
Energieträger
Ölheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Niedenstein ist eine familienfreundliche, kleine Stadt mit Zukunft vor den Toren Kassels. Als Luftkurort in der Grimm-Heimat Nordhessen im südlichen Naturpark Habichtswald wird allergrößten Wert auf den Erhalt der Natur gelegt. Freizeit- und Sportangebote haben hier einen hohen Stellenwert. Es lässt sich hervorragend wohnen und leben in Niedenstein. Alle Generationen, insbesondere junge Familien, finden hier alles, was sie für eine gute Entwicklung benötigen. Der Bergpark Wilhelmshöhe, das Weltnaturerbe Nationalpark Kellerwald, Winterberg zum Ski fahren und das Segelrevier Edersee liegen in der Nähe und sind zügig zu erreichen. Die Infrastruktur ist sehr gut und es gibt Lebensmittelmärkte, Schulen und mehrere Kindertagesstätten. Ein gut ausgebautes Netz des ÖPNV ist vorhanden, die A7 und A44 sind in kurzer Zeit zu erreichen und verbinden Sie in alle Richtungen.
Ihr Shop
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.