Ein Neubau hat zahlreiche Vorteile
Optimale Gestaltung, niedrige Kosten und hohe Sicherheit – warum Neubauten wieder an Attraktivität gewinnen.
Neues vom Wohnimmobilienmarkt
Modernes, effizientes Wohnen, mit einer Neubauimmobilie im Hamburger Nordosten
Der Neubau des eigenen Hauses, von Wohnungen oder Wohnanlagen in Hamburg hat zahlreiche Vorteile, die offenbar mehr und mehr in Vergessenheit geraten sind. Denn Neubau scheint in Verruf geraten zu sein. Dafür sprechen deutlich gesunkene Baugenehmigungszahlen für Wohnimmobilien bundesweit und auch in Hamburg, wo bis August dieses Jahres die Baugenehmigungen um rund 40 Prozent rückläufig waren. Dafür spricht auch die aktuell verhaltene Nachfrage privater Bauherrn nach Baugrundstücken. Der Rückgang dieser Zahlen, sichtbar durch immer weniger Baustellen, hatte handfeste Gründe: zu schnell und zu stark gestiegene Bauzinsen und rapide galoppierende Baukostensteigerungen, ausgelöst durch die allgemeine Inflation, die hohen Energiekosten und die oft noch immer nicht funktionierenden Lieferketten.
Inzwischen hat sich die Lage etwas beruhigt
Die Zinsen und auch die Preise sind gesunken und haben ein Niveau erreicht, in dem Baufirmen, Bauherren und die Käufer wieder besser kalkulieren können. Bei Durchschnittspreisen für 3-4-Zimmer-Neuwohnungen mit etwa 100 m² Wohnfläche im Hamburger Nordosten von ca. 7.500 Euro/m² bedeuten die um etwa einen Prozentpunkt gesunkenen Zinsen – bezogen auf zehnjährige Laufzeiten – eine monatliche Entlastung der Haushaltskasse um 500 Euro auf 1.500 Euro für die reinen Zinsen der Bank. Dadurch treten die unschlagbaren Vorteile eines Neubaus in Hamburg wieder in den Vordergrund.
Wohnen im Herzen von Hamburg-Poppenbüttel
Gelegen im Nordosten Hamburgs, übertreffen diese Immobilien mit Erstbezug selbst höchste Ansprüche an ein zeitgemäßes Wohnerlebnis
Die wichtigsten Vorteile eines Neubaus
Individuelle Grundrissgestaltung
In der Regel bieten Bauträger bis zu einem bestimmten Bauabschnitt die Möglichkeit, Grundrisse für neu gebaute Häuser oder Wohnungen nach individuellen Wünschen anzupassen, ohne dass dafür Mehrkosten entstehen. Die Zusammenlegung von Zimmern oder deren Aufteilung, eine vom Wohnraum abgetrennte Küche oder ein offener Wohn-/Essbereich, ein zusätzliches Arbeitszimmer, weniger oder mehr Raum für Lagerplatz usw. sind in der Regel Optionen, um individuellen Wünschen nachkommen zu können. Darüber hinaus steht in der Regel eine größere Auswahl an Materialien und Objekten für Fussböden, Wände, Türen oder Badobjekten zur Verfügung.
Niedrige Verbrauchs- und Wartungskosten
Neubauten nach modernem energetischen Standard mit einem hohen Anteil an erneuerbaren Energien emittieren nicht nur weniger Co2, sondern entlasten deutlich die Strom- und Heizkostenrechnung. Mitunter sind Einsparungen gegenüber Altbauten vom 5- bis 6fachen der Kosten möglich. Darüber hinaus sind Neubauten in Hamburg insgesamt deutlich wartungsfreundlicher als Altbauten, da sie über nachhaltigere Baustoffe und Ausrüstungen verfügen.
Einfachere Finanzierungen
Banken und Sparkassen finanzieren rascher und komplikationsloser Neubauimmobilien, da so insbesondere die laufenden Kosten aus dem Energiebedarf sowie aus Instandhaltung und Wartung eine langfristig sicherere Kalkulationsgrundlage haben und nicht für die Kreditnehmer im Gegensatz zu Bestandsbauten während der Kreditlaufzeit zu hohen Kosten aus der Energieversorgung und der Instandhaltung führen könnten.
Gewährleistung
Bauträger und Handwerksfirmen bieten für die Ausführung, für die Funktion und das Material des Neubaus in der Regel bis zu 5 Jahre Gewährleistung, sodass Rücklagen für künftige Instandhaltung und Instandsetzungen in den ersten Jahren nur niedrig gebildet werden müssen. Auch mittelfristig liegt die Haltbarkeit von Bauteilen, etwa Dächer, Fenster, Grundleitungen, Heizung, Entlüftung oder Stromverteilung deutlich höher als bei Altbauten.
Sicherheit ist Standard
Neubauhäuser und -wohnungen ermöglichen leicht den Einbau von Alarmanlagen, einbruchsicheren Fenstern und Türen, verfügen also regelmäßig über deutlich höhere Sicherheitsstandards als die meisten Bestandsbauten.
Hoher Komfort und Nachhaltigkeit
Neubauten in Hamburg können ihren Bewohnern in der Regel einen deutlich höheren Komfort bieten, da sie nach neuen Regeln für Baugenehmigungen über breitere Verkehrswege, mehr Abstellräume, Fahrradräume, Räume für Kinderwagen sowie für kindgerechte Gartengestaltungen verfügen. Oft bieten sie mit Tiefgaragen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, die in den Straßen vieler Kommunen zurückgebaut werden und wurden. Darüber hinaus sind Neubauimmobilien in der Regel mindestens barrierearm oder barrierefrei gebaut, was insbesondere älteren oder zu pflegenden Personen dient. Schließlich verfügen die meisten Neubauten – insbesondere natürlich Einfamilienhäuser – über Außenräume, wie Balkone, Terrassen oder Gärten.
Bessere Vermietbarkeit
Neubauten, die als Kapitalanlage dienen, lassen sich leichter und zu marktgerechten Mieten vermieten. Sie unterliegen keinen Mietpreisbremsen und gewinnen in der Regel nachhaltig Mieter, da sie höheren Komfort, bessere Standards und deutlich geringeren Energieverbrauch bieten.
