Engel & Völkers
Geräumiger Wohn- und Musikbereich mit direktem Zugang zumWintergarten

Sanierte Stadtvilla in Nienstedten – Zeitlose Eleganz trifft Moderne

€2,490,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 349 m² Total surface
  • 245 m² Living area
  • 1,314 m² Plot surface
  • 17 m² Terrace surface

Description

Betreten Sie eine Welt voller Geschichte, Stil und zeitgemäßem Luxus. Diese prächtige Stadtvilla auf einem 1.314 m² großen Eckgrundstück wurde in den letzten Jahren mit über einer Million Euro umfassend modernisiert und verbindet den einzigartigen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem höchsten Standard modernen Wohnens. Nach der aufwendigen Komplettsanierung 2013 erstrahlt die Villa in neuem Glanz – ohne den Charme vergangener Zeiten zu verlieren. Mit 136,29 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet diese Villa großzügige Räume, die durch einen beheizten Wintergarten und eine gepflegte Terrasse aufgewertet werden. Die hohen Decken mit kunstvollen Stuckornamenten und Rosetten lassen den Raum atmen und verleihen ihm eine elegante Weite. Das edle Eschenparkett und der funktionale Windfang sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre und praktischen Komfort. Das Obergeschoss mit 109,29 m² glänzt durch eine lichtdurchflutete Gestaltung und beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4,40 m – das teilweise sichtbare Gebälk schafft eine unverwechselbare, fast majestätische Wirkung. Die drei individuell gestalteten Zimmer, ein praktisches Ankleidezimmer und die luxuriösen Bäder bieten exklusiven Komfort und schaffen ein echtes Wohlfühlambiente. Die hochmoderne Haustechnik sorgt für Wohlbehagen auf höchstem Niveau: Sicherheitsfenster mit Alarmfunktion, Fußbodenheizung in den Bädern und eine effiziente Gasheizung machen das Wohnen in dieser Villa zu einem stressfreien Erlebnis. Ein vollständig ausgebauter Keller mit ca. 103 m² und Kaminzimmer bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Der Außenbereich dieser Villa ist ebenso beeindruckend: Eine neu gestaltete Terrasse, eine funktionale Fahrradgarage sowie drei Stellplätze mit separater Zufahrt und Wallbox bieten nicht nur Komfort, sondern auch exklusiven Luxus. Durch die Schallschutzwand zur nahegelegenen Bahntrasse und das massive Mauerwerk der Villa genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe, die in dieser Lage selten zu finden ist. Diese Stadtvilla ist die perfekte Symbiose aus Geschichte und modernem Luxus – ein wahres Meisterwerk, das Sie zu Ihrem Zuhause machen können.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenSecurity systemTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toiletPlayground
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

Your advisor: Pablo Lima

Property ID: W-02XTTY

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Parking spaces

3

Total surface

349 m²

Living area

245 m²

Plot surface

1,314 m²

Terrace surface

17 m²

Flooring

Parquet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1883

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

199 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Nienstedten, Hamburg

Die Jürgensallee in Hamburg-Nienstedten liegt in einer der begehrtesten Gegenden der Elbvororte, die für ihre exklusive Wohnqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Allee ist von repräsentativen Villen und gepflegten Grünanlagen gesäumt und bietet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich der weitläufige Jenischpark, ein beliebtes Erholungsgebiet, sowie die Elbe mit ihren idyllischen Uferwegen und dem Elbstrand. Diese Lage ermöglicht eine Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort. Auch kulturelle Highlights wie das Jenisch-Haus oder der Museumshafen Övelgönne sind nur wenige Minuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Stadtteil ist gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden, einschließlich der S-Bahn-Station Klein Flottbek, die schnellen Zugang zum Stadtzentrum ermöglicht. Zudem bietet die Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Gastronomieangebote. Die Lage kombiniert exklusives Wohnen mit hervorragender Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Adressen Hamburgs.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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