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Nienstedten, Hamburg
Sanierte Stadtvilla in Nienstedten – Zeitlose Eleganz trifft Moderne
Price
€2,490,000
Betreten Sie eine Welt voller Geschichte, Stil und zeitgemäßem Luxus. Diese prächtige Stadtvilla auf einem 1.314 m² großen Eckgrundstück wurde in den letzten Jahren mit über einer Million Euro umfassend modernisiert und verbindet den einzigartigen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem höchsten Standard modernen Wohnens. Nach der aufwendigen Komplettsanierung 2013 erstrahlt die Villa in neuem Glanz – ohne den Charme vergangener Zeiten zu verlieren. Mit 136,29 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet diese Villa großzügige Räume, die durch einen beheizten Wintergarten und eine gepflegte Terrasse aufgewertet werden. Die hohen Decken mit kunstvollen Stuckornamenten und Rosetten lassen den Raum atmen und verleihen ihm eine elegante Weite. Das edle Eschenparkett und der funktionale Windfang sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre und praktischen Komfort. Das Obergeschoss mit 109,29 m² glänzt durch eine lichtdurchflutete Gestaltung und beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4,40 m – das teilweise sichtbare Gebälk schafft eine unverwechselbare, fast majestätische Wirkung. Die drei individuell gestalteten Zimmer, ein praktisches Ankleidezimmer und die luxuriösen Bäder bieten exklusiven Komfort und schaffen ein echtes Wohlfühlambiente. Die hochmoderne Haustechnik sorgt für Wohlbehagen auf höchstem Niveau: Sicherheitsfenster mit Alarmfunktion, Fußbodenheizung in den Bädern und eine effiziente Gasheizung machen das Wohnen in dieser Villa zu einem stressfreien Erlebnis. Ein vollständig ausgebauter Keller mit ca. 103 m² und Kaminzimmer bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Der Außenbereich dieser Villa ist ebenso beeindruckend: Eine neu gestaltete Terrasse, eine funktionale Fahrradgarage sowie drei Stellplätze mit separater Zufahrt und Wallbox bieten nicht nur Komfort, sondern auch exklusiven Luxus. Durch die Schallschutzwand zur nahegelegenen Bahntrasse und das massive Mauerwerk der Villa genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe, die in dieser Lage selten zu finden ist. Diese Stadtvilla ist die perfekte Symbiose aus Geschichte und modernem Luxus – ein wahres Meisterwerk, das Sie zu Ihrem Zuhause machen können.
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
7
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Parking spaces
3
Total surface
349 m²
Living area
245 m²
Plot surface
1,314 m²
Terrace surface
17 m²
Flooring
Parquet, Stone
Construction year
1883
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
199 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Die Jürgensallee in Hamburg-Nienstedten liegt in einer der begehrtesten Gegenden der Elbvororte, die für ihre exklusive Wohnqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Allee ist von repräsentativen Villen und gepflegten Grünanlagen gesäumt und bietet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich der weitläufige Jenischpark, ein beliebtes Erholungsgebiet, sowie die Elbe mit ihren idyllischen Uferwegen und dem Elbstrand. Diese Lage ermöglicht eine Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort. Auch kulturelle Highlights wie das Jenisch-Haus oder der Museumshafen Övelgönne sind nur wenige Minuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Stadtteil ist gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden, einschließlich der S-Bahn-Station Klein Flottbek, die schnellen Zugang zum Stadtzentrum ermöglicht. Zudem bietet die Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Gastronomieangebote. Die Lage kombiniert exklusives Wohnen mit hervorragender Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Adressen Hamburgs.
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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