Engel & Völkers

ELEGANTE STADTVILLA MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

€870,000
  • 10 Rooms
  • 4 Bathrooms
  • 315 m² Living area
  • 902 m² Plot surface
  • 78 m² Terrace surface

Description

Diese imposante Villa aus dem Jahre 1906 besticht durch ihren Altbaucharme, mit hohen Decken, großen Räumen und einem klaren Grundriss. Im Erdgeschoss sind die repräsentativen Wohnräume, im Obergeschoss die Schlafräume. Diese Villa, in äußerst begehrter Lage im Bad Harzburger Villenviertel, ist liebevoll und sorgsam instand gehalten und bietet viel Potential. So ist die Ausübung eines Gewerbes im Erdgeschoss eine von mehreren, denkbaren Nutzungsmöglichkeiten. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich, verteilt auf drei ineinander übergehende, helle Räume mit Parkett, die durch eine stilechte Holzflügeltür getrennt werden können. Der Wintergarten ist nur eines der Highlights dieser Wohnebene. Der an die Wohnräume angrenzende und großzügige Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Räume zur individuellen Nutzung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m². Zwei Räume haben Zugänge zu Balkonen. Hier können Sie ganz entspannt die Sonne genießen und haben einen traumhaften Blick ins Villenviertel. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier hervorragend genutzt werden können. Die Villa ist komplett unterkellert und verfügt neben den üblichen Lagerräumen über eine separate Souterrain-Wohnung mit eigenem Eingang. Ein großer Carport mit Abstellfläche wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet zwei Stellplätze als auch zusätzliche Parkmöglichkeiten davor, diese sind über die Golfstraße zu erreichen. Dieses Objekt in bester Lage in Bad Harzburg bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Träume einer Stadtvilla oder der Kombination aus Wohnen und beruflicher Tätigkeit zu erfüllen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Janina Jahn

Property ID: W-02T6GS

Property details

Object type

Villa

Rooms

10

Bathrooms

4

Garages

2

Parking spaces

3

Living area

315 m²

Plot surface

902 m²

Terrace surface

78 m²

Flooring

Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1906

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

183.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Harzburg, Lower Saxony

Bad Harzburg ist eine idyllische Kurstadt am Nordrand des Harzes im Bundesland Niedersachsen, rund 10 Kilometer südlich von Goslar. Die Stadt gehört zum Landkreis Goslar und ist vor allem durch ihre Lage am Fuße des Harzes und als Tor zum Nationalpark Harz bekannt. Sie liegt in einem Talkessel, der von bewaldeten Höhenzügen umgeben ist, und bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Stadt ist geprägt mit ihren Fachwerkhäusern, gepflegten Grünanlagen und ruhigen Wohnstraßen und macht Sie zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Bad Harzburg und der angrenzende Nationalpark Harz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Freizeitgestaltung. Ob Golfplätze, Reitanlagen oder das neu eröffnete Thermalbad sowie die Burgberg-Seilbahn laden zu Freizeitgestaltung ein. Für sportlich Aktive gibt es zudem zahlreiche Angebote wie Mountainbiken, Langlauf-Ski, Kanufahren und Hochseilklettern in in mittelbarer Umgebung. Wanderwege rund um Bad Harzburg, zum Beispiel Richtung Torfhaus und weiter bis zum Brocken, gibt es in Hülle und Fülle. Bad Harzburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die B4 und die A36 stellen eine gute Verbindung nach Wolfenbüttel, Braunschweig und Wernigerode sicher.

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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