Engel & Völkers
Ansicht Straßenfront2

Nachhaltig vermietete Ladenfläche zum Erwerb.

€588,000
  • 192 m² Total surface
  • 2,251 m² Plot surface
  • 192 m² Rental Surface

Description

Die gut geschnittene und großzügige Ladeneinheit befindet sich auf der nördlichen Ecke des 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Nachbarschaft von insgesamt fünf Ladeneinheiten im Gebäude bildet ein kleines, überregionales Zentrum, in sehr guter Erreichbarkeit für die umliegende Wohnbebauung. Das Geschäft umfasst einen großzügigen, bis zur Gartenseite des Gebäudes durchgängigen Raum, mit einer Nutzfläche von ca. 192 m². Besonders interessant ist die neun Meter breite, bodentiefe Schaufensterfront. Das Geschäft ist seit mehr als fünf Jahren an ein Fitness- und Gesundheitsstudio vermietet. Der Mietvertrag ist jeweils für fünf Jahre fest vereinbart und verlängert sich im Anschluss um weitere fünf Jahre. Eine Wertsicherungsklausel gekoppelt an den Verbraucherpreisindex ermöglicht die Mietanpassung. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 18 Wohnungen in den Obergeschossen und 5 Ladengeschäfte im Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind für die Wohnungen Mieterkeller vorhanden, hier befinden sich auch die Hausanschluss- und Versorgungsräume und ein Fahrradkeller. Zudem verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit insgesamt 24 Stellplätzen, die im Sondereigentum an die Eigentümer vergeben sind. 2 Tiefgaragenstellplätze und 7 Außenstellplätze G-00WQP1

Features
Garage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Potsdam Commercial

Your advisor: Engel & Völkers Commercial Potsdam Team Verkauf

Property ID: OI-DPD-G-00WQP1

Property details

Property type

Store

Garages

2

Parking spaces

7

Total surface

192 m²

Plot surface

2,251 m²

Rental Surface

192 m²

Actual Return

2.65 %

Target return

5.13 %

Energy efficiency information

Construction year

1996

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Energy Consumption Certifiate

Final Energy Consumption

119 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Werder, Brandenburg

Die Siedlung Werder (Havel) ist eine der ältesten im Land Brandenburg und ist westlich von Potsdam und ca. 35 km südwestlich Berlins, im Landkreis Potsdam-Mittelmark gelegen. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder (Havel) zudem überregional für den Obstanbau und insbesondere durch das jährliche Baumblütenfest im Frühjahr bekannt. Der älteste Stadtteil Werders ist die Inselstadt, und Namensgeber der Stadt. Werder (ähnlich wie Werth oder Wörth) bedeutet: „Insel im Fluss.“ Die Stadt Werder (Havel) wird umsäumt von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee, die reizvolle Lage, die zu jeder Jahreszeit bezaubert. Die Stadt Werder (Havel) erfreut sich sowohl an ihrem wirtschaftlichen Zuwachs, als auch an einem seit vielen Jahren zu verzeichnenden, stetigen Bevölkerungszuwachs. Eine rege Bautätigkeit ist Kennzeichen für diese positive Entwicklung. Die Stadt wird von den Einwohnern als familienfreundlich eingestuft. Durch den Regionalbahnverkehr ist Berlin in 45 Minuten zu erreichen. Es besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A10. Werder (Havel) ist ein gut nachgefragter und gut frequentierter Standort geworden.

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Provider:

Fischer Immobilien GmbH Potsdam

License partner of Engel&Völkers Commercial GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Fischer Immobilien GmbH Potsdam und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Ve

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