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Engel & Völkers Hamburg Elbe
+49 40 987635333
W-02W9A7 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Marie-Noemi Schnohr
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02W9A7
Altona-Altstadt, Hamburg, Germany
Altona-Altstadt, Hamburg, Germany
Rohdiamant in herrschaftlicher Lage
Price
€1,450,000
Bathrooms1
Living area195 m²
Amenities and special features of this apartment
Der Rohdiamant verfügt über fünf großzügige Zimmer und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines prächtigen Gründerzeitgebäudes aus der vorletzten Jahrhundertwende. Die historische Fassade, die in einem strahlenden Sonnengelb erleuchtet, fügt sich eindrucksvoll und nahtlos in das charmante Straßenbild der Gründerzeit ein. Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem eindrucksvollen Treppenhaus empfangen, das Sie mit seinem unvergleichlichen Charme in das zweite Obergeschoss führt. Zudem befindet sich im Treppenhaus ein kürzlich installierter, stilvoller Aufzug, an dessen Investition Sie sich beteiligen können, um auf komfortable Weise das zweite Obergeschoss zu erreichen. Die Wohnung heißt Sie mit einem geräumigen, langgezogenen Flur willkommen, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung haben. Auf knapp 200 m² können Sie hier mit Liebe zum Detail Ihren ganz persönlichen Wohntraum gestalten. Die Wohnung beeindruckt mit einer Deckenhöhe von sagenhaften 4,30 m, wodurch ein einzigartiges Raumgefühl entsteht. Der großzügige Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist, bietet reichlich Platz für gemütliche Momente mit Ihren Liebsten unter freiem Himmel. Dank der hohen Decken genießen Sie bereits im zweiten Obergeschoss einen bemerkenswerten Ausblick. Viel Platz für Feierlichkeiten oder familiäre Zusammenkünfte bietet der ca. 33 m² große Saal der Wohnung. Dieser öffnet sich mit seinen charmanten Flügeltüren zu einem Raum, der durch seinen Altbaucharme besticht. Der gut erhaltene originale Stuck lässt die Herzen von Liebhabern historischer Architektur höher schlagen. Das geräumige Vollbad ist vom Flur aus erreichbar, ebenso wie das Gäste-WC. Zusätzlich zu den beiden Abstellräumen in der Wohnung steht Ihnen ein überdurchschnittlich großer Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen weitere Staumöglichkeiten bietet und somit für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgt. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Object type
Flat
Rooms
5Bathrooms
1Living area
195 m²Construction year
1900Energy efficiency class
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesFinal energy demand
150.8 kWh/m²aEnergy source
Storage heaterEnergy certificate type
Demand certificateFeatures
Balcony
Basement
Elevator
Altona-Altstadt: Location and surroundings of this property
Die Wohlers Allee ist zweifellos eine der begehrtesten Wohnlagen Altonas, eingebettet in ein charmantes und historisch reichhaltiges Umfeld. Diese exklusive Straße besticht durch ihre verkehrsberuhigte Sackgassenlage, die Ruhe und Geborgenheit bietet, und liegt unmittelbar am idyllischen Wohlers Park. Der Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen ein, während die imposante Johanniskirche und das umliegende Denkmalensemble eine historische und kulturelle Atmosphäre schaffen. Die Wohlers Allee profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Holstenstraße, der schnelle Verbindungen zum Altonaer Bahnhof und in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Zusätzlich sorgen diverse Buslinien in der Umgebung für eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf der Elbchaussee und am Hafen, im lebendigen Schanzenviertel oder im beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Die Umgebung der Wohlers Allee bietet ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln, diverse Supermärkte und einladende Boutiquen lassen keine Wünsche offen. Eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und charmanten Bistros laden zum Verweilen ein und machen das kulinarische Erlebnis perfekt. Für Familien ist die Wohlers Allee ein idealer Wohnort. Zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe bieten eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges Kulturangebot tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Wohlers Allee vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Lebensgefühl in einer der schönsten Gegenden Hamburgs. Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und dem besonderen Flair dieser einzigartigen Wohnlage.
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Engel & Völkers
Hamburg Elbe
Hamburg Elbe
Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg
+49 40 987635333
W-02W9A7 – This is the Engel & Völkers property ID.
Marie-Noemi Schnohr
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbHEngel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Commission details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).