Engel & Völkers

Die Ostsee vis-à-vis

€2,100,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 416 m² Total surface
  • 152 m² Living area
  • 265 m² Plot surface

Description

Die denkmalgeschützte Villenhälfte, erbaut im Jahr 1904, besticht durch ihre historische Pracht und bietet eine Wohnfläche von 152 Quadratmetern auf drei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Das Erdgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung, während die erste und zweite Etage eine großzügige Wohneinheit bilden. Gelegen in der ersten Reihe in direkter Wasserlage von Travemünde, bietet die Villenhälfte einen unvergleichlichen Blick auf die Ostsee sowie eine erstklassige Lage an der Promenade. Ein Wintergarten zur Wasserseite sowie Balkone im ersten Stock zur Kaiserallee und zur Ostsee schaffen zusätzliche Annehmlichkeiten. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch Dielenfußböden, lichtdurchflutete Räume, teilweise Stuck und hohe Decken aus, die ein einzigartig schönes Raumgefühl vermitteln. Zur Ausstattung gehören ein zusätzliches Gäste-WC, Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohneinheiten, ein Keller, eine Garage sowie ein zweiter Stellplatz auf der Auffahrt. Ein weiteres Highlight ist der Ausstieg auf dem Dach, von dem aus ein atemberaubender Blick über das Meer genossen werden kann. Der pflegeleichte Garten bietet zudem einen direkten Zugang zur Promenade. Die Sanierung und der Umbau im Jahr 1987 legten besonderen Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung historischer Elemente, wodurch die Villenhälfte ihren Charme bewahren konnte.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSea/Lake viewWaterfrontGuest toilet
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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Your advisor: Nina Samelke

Property ID: W-02URIZ

Property details

Object type

Villa

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

416 m²

Living area

152 m²

Plot surface

265 m²

Flooring

Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1904

Energy certificate available

No

Energy source

Gas heating

Location: Alt Travemünde - Rönnau, Lübeck

Die Villenhälfte liegt in der ersten Reihe zum Wasser und überzeugt durch eine ruhige und malerische Umgebung, nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Umgeben von grünen Bäumen und gepflegten Gärten bietet es einen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf die Ostsee. Die Straße ist von historischen Gebäuden gesäumt und strahlt einen einzigartigen Charm aus. Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten in der Umgebung vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, die eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen bieten. Von gemütlichen Cafés über exquisite Fine-Dining-Lokale bis hin zu lebhaften Bistros ist für jeden Geschmack und Anlass etwas dabei. Gäste haben die Möglichkeit, lokale Spezialitäten sowie internationale Küche zu entdecken und sich von der Vielfalt der gastronomischen Szene inspirieren zu lassen. Die Autobahn 1 ist ca. 15 min mit dem Auto entfernt und bietet somit eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.

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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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