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Engel & Völkers Hamburg Elbe

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W-02WK6C – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Eike Schulz

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WK6C
Blankenese, Hamburg, Germany

Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Blankenese

Price
€1,190,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area137 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung, Teil des einzigartigen Ensembles Unique Living, fußläufig zum Blankeneser Ortskern und geschützt im Innenhof Bereich gelegen. Die Maisonette-Wohnung mit Townhouse Charakter wurde im Jahr 2017 erbaut und besticht durch seine hochwertige Bauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk, das mit einer gedämmten Putzfassade versehen ist. Mit einer Tiefgarage, die über einen Carlift erreichbar ist und einen direkten Zugang zur Wohnung bietet, wird Ihnen höchster Komfort geboten. Auf insgesamt ca. 194 qm Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Ebenen und einem großen sonnigen Garten erwartet Sie ein elegantes und zeitloses Design. Im Inneren schaffen ausgesuchte Materialien, wie das in der gesamten Wohnung verlegte Echtholzparkett und die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss eine wohlige und gleichzeitig moderne Atmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Vollbad während Fenster viel Licht in die Räume bringen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 56 qm große Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist - hier können Sie die Sonne sowie den Ausblick in vollen Zügen genießen und einfach mal abschalten. Die Ausstattung der Wohnung umfasst integrierte Rolläden, Fußbodenheizung , eine zentrale Entkalkungsanlage sowie zeitlose moderne Objekte und Armaturen von führenden Herstellern in den Bädern. Das Untergeschoss mit seinem direkten Zugang zur Tiefgarage ist wohnlich ausgebaut und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-/Gäste- und Hobbybereich. Diese Maisonette Wohnung mit Townhouse Charakter lässt Sie ein exklusives und komfortables Zuhause erleben, das keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern!
Object type

Maisonette

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

137 m²

Total surface

195 m²

Garages

1

Construction year

2017
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

22.8 kWh/m²a

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Blankenese: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Blankenese bietet alles was das Herz begehrt und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Flair. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern und Eigentumswohnungen. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“ sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule und das Gymnasium Blankenese befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und den Hirschpark vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist ca. 45 Minuten entfernt.

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Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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