Engel & Völkers
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Ruhiges Reihenendhaus mit großem Garten

€349,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 126 m² Living area
  • 557 m² Plot surface

Description

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herdecke-Semberg. Im Erdgeschoss haben Sie ein kleines Gäste-WC sowie die großzügige Wohnküche, die Sie problemlos in den Wohn- und Essbereich integrieren könnten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, welcher auch im Winter zum Verweilen einlädt. Im Untergeschoss erwartet Sie neben dem Hauptbadezimmer eine Anordnung von drei Schlafräumen, welche zugleich auch Zugang sowie Ausblick in den Wintergarten ähnlichen Bereich gewähren. Diese lassen sich auch ideal als Büro gestalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Heizungsraum samt Hauswirtschaftsbereich, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den einladenden Wintergarten, der mit viel Licht durchflutet ist und Ihnen direkten Zugang zu dem großzügigen Garten gewährt –ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Innenbereich wird durch den Keller perfekt abgerundet, der nicht nur eine Sauna beherbergt, sondern auch einen weiteren Wirtschaftsbereich mit praktischen Wasseranschlüssen sowie Ausgang zum Garten bietet. Abschließend vervollständigt eine große Doppelgarage mit Werkstattbereich das Immobilienangebot.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenFireplaceGreen viewGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Witten

Your advisor: Julian Kühn

Property ID: W-02TIL0

Property details

Property type

House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

1

Living area

126 m²

Plot surface

557 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

169 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ostende, Herdecke

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herdecke und grenzt an den Dortmunder Süden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Dortmunder Süden sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt oder in Kirchhörde. Die nahegelegenen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A1, A45 und zur Bundesstraße 54 als auch Bundesstraße 1 sind die Ballungszentren in NRW schnell zu erreichen. Lokale Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund ermöglichen es, auch überregionale Ziele zu bereisen.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Witten

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Provider:

Engel & Völkers Witten

License partner of EV Witten Immobilien GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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