Engel & Völkers

Schöne Maisonette-Wohnung in Mitterscheyern mit zwei Balkonen, Garten und zwei Carportplätzen

€340,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 93 m² Living area

Description

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf insgesamt circa 93 m² Wohnfläche. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1999. Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Küche, zwei schönen Zimmern mit Balkon, einem Tageslichtbad und einem offenen Studio im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum, ein eigener Gartenanteil mit etwa 80 m² Fläche sowie zwei Carportstellplätze samt abschließbarer Lagermöglichkeit. Der Flur, die Küche und das Bad sind mit Fliesenböden ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie Waschbecken und Toilette. Hier wurde zusätzlich zum Wandheizkörper eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Küche bietet zusätzlichen Platz für einen Essbereich, der mit einem zeitlosen Laminatfußboden optisch vom Küchenbereich abgegrenzt ist. Eine Einbauküche integrieren Sie selbst – ganz nach Ihrem Geschmack. In den beiden Zimmern auf der unteren Etage der Wohnung wurde der gleiche Laminatfußboden verlegt, der auch im Essbereich vorzufinden ist, sodass das Gesamtbild der Wohnung stimmig ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen gefliesten Südbalkon mit Markise und Stromanschluss, zudem können Sie von dem Raum aus den Ostbalkon der Wohnung betreten. Dieser ist ebenfalls gefliest und mit einem Stromanschluss ausgestattet. Der Ostbalkon verbindet das Wohnzimmer und das Schlafzimmer miteinander, Sie können also mit der Morgensonne aufwachen – oder das Schlafzimmer mit dem Rollladen verdunkeln. Im offenen Studio im Dachgeschoss wurde ein Teppichboden verlegt. Hier haben Sie zum Beispiel Platz für Ihr Büro, Ihr Hobbyzimmer und vieles mehr. Weitere interessante Eckdaten: • Neue Pelletheizung aus dem Jahr 2024 • Rollladen an allen Fenstern im ersten Obergeschoss • Innenliegende Verdunkelungsrollos im Dachgeschoss • Eigener, abgeschlossener Kellerraum • Allgemeiner Waschkeller • Allgemeiner Fahrradabstell-Bereich im Keller • Zwei Carport-Stellplätze mit Stauraum, im Kaufpreis enthalten • Eigener Gartenanteil mit Wasseranschluss • Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG

Features
BalconyBasementGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

Your advisor: Katharina Triebenbacher

Property ID: W-02T7AM

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Parking spaces

2

Living area

93 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1999

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

88.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Pellet heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Mitterscheyern, Scheyern

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Anfang einer wenig befahrenen Sackgasse in Mitterscheyern (Gemeinde Scheyern) im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, ca. 50 km nördlich der Metropolregion München. Täglicher Bedarf und Bildung Im Ort selbst finden Sie fußläufig eine Metzgerei samt Gastronomie- und Biergartenbetrieb, weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Scheyern, Niederscheyern und Pfaffenhofen in jeweils rund zwei Kilometern Entfernung vorhanden. Diese legen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto zurück. Ärztliche Einrichtungen, Apotheken sowie weitere Geschäfte erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten im nahegelegenen Scheyern oder in Pfaffenhofen. Zwei Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Berufsoberschule (BOS) und Fachoberschule (FOS) besuchen Ihre Kinder in Scheyern, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule sind in Pfaffenhofen angesiedelt. Es verkehren flexibel buchbare Busse („VGI Flexi Scheyern“) sowie reguläre Linienbusse. Infrastruktur nach außen Von Mitterscheyern aus gelangen Sie Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten zur Bundesstraße B13 und auch die Autobahnanschlussstelle A9 liegt nur knapp 15 Minuten entfernt. Den Bahnhof Pfaffenhofen erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten, von hier aus nutzen Sie im Halbstundentakt Verbindungen Richtung München und Ingolstadt bzw. Nürnberg. Für den Weg in die Stadt Pfaffenhofen besteht eine Busverbindung. Freizeit Die hervorragende Infrastruktur wird durch die hohe Lebensqualität in der Region optimal ergänzt: In Ihrer Freizeit erleben Sie in der gesamten Region viel Natur und genießen zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Sportangebote für alle Altersklassen und jeden Geschmack. Die überregional bekannte Benediktinerabtei inklusive Klosterbiergarten sowie der „Planetenweg“ in Scheyern sind nur zwei von vielen beliebten Ausflugszielen in der Umgebung.

Floor plans (2)

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