Engel & Völkers

Freistehendes Familiendomizil in Praunheim

€849,000
  • 6 Rooms
  • 176 m² Living area
  • 420 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus, das 1965 erbaut wurde und durch seinen großzügigen Raumaufbau sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Der einladende Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit elegantem Parkettboden und klassischer Stuckverzierung ausgestattet ist. Hier genießen Sie eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden und einen Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die ideal für gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Freien ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie als Büro eignen. Hier finden Sie auch zwei Bäder - eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, die Ihnen sowohl Komfort als auch Flexibilität bieten. Das Dachgeschoss beherbergt ein eigenständiges Studio, das perfekt für Teenager oder eine Nanny geeignet ist. Es verfügt über eine moderne Küche, einen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein neues Duschbad. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick in den Taunus – ein idealer Rückzugsort. Der Keller des Hauses verfügt über ausreichend Stauraum und ist ideal für Hobbys oder als Werkstatt nutzbar. Ein separates Kellerbad mit Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort. Alle Kellerräume sind beheizt und gefliest. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Tobias Weiß

Property ID: W-02SUIR

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

6

Garages

1

Parking spaces

3

Living area

176 m²

Plot surface

420 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1965

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

298 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Nordweststadt, Frankfurt

Praunheim ist ein sehr grüner und ruhiger Stadtteil im Nordwesten von Frankfurt. Der Stadtteil ist für die schönen und erholsamen Nidda-Auen bekannt. Zahlreiche Fahrradwege führen ins Grüne und den nahegelegenen Taunus. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich das beliebte Shoppingcenter „Nordwest-Zentrum“ sowie das Nordwest-Krankenhaus in der Nähe. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur A66 ist in Kürze zu erreichen.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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