Engel & Völkers
Blick in den Garten

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Refrath

€595,000
  • 696 m² Plot surface

Description

Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 696 m² und liegt in einer attraktiven Wohngegend von Refrath. Die Lage verbindet ideal den städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen. Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie eine PKW-Garage. Die restliche Fläche ist als Zufahrtsweg und Grünfläche gestaltet. Dank der Südwestausrichtung profitiert das Grundstück von optimalen Sonnenverhältnissen. Der Zuschnitt ist leicht unregelmäßig, mit einer Breite von ca. 12,5 m bis ca. 14,2 m und einer durchschnittlichen Tiefe von ca. 53 m. Der Gebäudebestand stammt aus dem Jahr 1967. Baurechtlich fällt das Grundstück in den Geltungsbereich des §34 BauGB, wodurch ein Bauprojekt im Einklang mit der umgebenden Bebauung realisierbar ist. In der Nachbarschaft finden sich sowohl Einfamilien- als auch Mehrfamilienhäuser. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten, ebenso wie an Anleger, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen. Das Grundstück bietet genügend Spielraum für die Entwicklung eines modernen Wohnkonzepts und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Investoren.

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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Luis Krapohl

Property ID: W-02XDAE

Property details

Object type

Other

Plot surface

696 m²

Location: Alt-Refrath, Bergisch Gladbach

Der Stadtteil Refrath ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach und im gesamten rechtsrheinischen Gebiet rund um Köln. Das Wohnviertel, in welchem sich das Haus befindet, zeichnet sich durch eine gehobene Bebauung aus. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich im Zentrum von Refrath. Schöne Spaziermöglichkeiten und Entspannung bietet das nur wenige Minuten entfernte Naherholungsgebiet Saaler Mühle. Neben einem der ältesten und renommiertesten Golfclubs Deutschlands befindet sich hier das Mediterana, eine Wellnessoase im orientalischen Stil mit Thermal- und Vitalquellen sowie einem vielfältigen Spa- und Sportangebot. Sowohl in Refrath als auch im angrenzenden Stadtteil Bensberg mit seinem beeindruckenden Barockschloss bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auf gehobenem Niveau. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Bus und Straßenbahn sind ideal. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Kölner City.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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