Ein Jugendstiltraum wird wahr

Diese beeindruckende Jugendstilvilla wurde im Jahre 1891 im Bergedorfer Villenviertel erbaut und unter Denkmalschutz gestellt. Klassische Elemente verleihen der Villa einen ganz besonderen Charme durch 3,60 m hohe Decken, Dielenböden, farbige Bleikristallfenster und Jugendstilelemente. Die Villa erfüllt alle Voraussetzungen für ein Traumobjekt: ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf acht Zimmer und ein ca. 770 m² großes Grundstück bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie. Der klassische Grundriss überzeugt durch die repräsentativen Wohnräume im Erdgeschoss und die Schlafräume im Obergeschoss und Dachgeschoss. Zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 80 m² große Wohn-Essbereich mit halb offener Küche. So gehen hier das Wohn- und Esszimmer klassischerweise ineinander über. Eine sehr angenehme Atmosphäre schafft das Eichenparkett in Fischgrätverlegung und zusätzlich der ansprechende Kaminofen. Die halb offene Küche ist vor ungefähr zwei Jahren mit einer hochwertigen, modernen, weißen Leicht-Einbauküche mit Kochblock und Markengeräten von Miele und einem Induktionsherd mit Bora System ausgestattet worden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine gemütliche obere Terrasse und auf eine weitere, untere Terrasse und in den großen, nicht einsehbaren Garten. Hier können Sie entspannt Ihre Ruhe und die Natur genießen. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein kleineres Zimmer, dass sehr gut als Spielzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Über eine wunderschöne Holztreppe mit bemerkenswerten Verzierungen gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich dann drei, jeweils ca. 20 m² große Schlafzimmer, die mit hohen Decken und Holzdielen versehen sind. Die Schlafräume bieten nicht nur viel Platz, sondern auch den besonderen Altbaucharme. Von allen drei Schlafzimmern haben Sie Zugang auf einen der zwei Balkone. Komplett wird diese Ebene durch ein großes, helles Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit zwei Zimmern ausgestattet, die sich selbstverständlich als zusätzliche Kinderzimmer oder auch hervorragend als Gästezimmer oder Home-Office Arbeitsplatz eignen. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein Duschbad. Diese wunderschöne Jugendstil Villa besticht nicht nur durch ihren Altbaucharme, sondern auch durch ihre Großzügigkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Aber auch für genügend Abstellfläche ist gesorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet so neben Abstellräumen auch einen großen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna und ein Zimmer, das aktuell als Spielzimmer genutzt wird. Diese Jugendstilvilla bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Wohnen im charmanten Altbau zu erfüllen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. So wurden 2011 die Leitungen im Haus erneuert, die Fenster wurden zwischen 2002 und 2016 ausgetauscht und vor die schönen Bleikristallfenster wurde eine weitere Verglasung gesetzt. Die Küche und die Sauna wurden vor 2 Jahren eingebaut, die Gastherme stammt aus dem Jahre 2021 und hält die Heizkosten erfreulich niedrig. Abschließend muss noch einmal auf das sowohl im hinteren als auch vorderen Bereich sehr schön eingewachsene Grundstück hingewiesen werden.