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Engel & Völkers Wellingsbüttel

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W-02UTTA – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Joshua Brock

Engel & Völkers Alstertal GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02UTTA
Wandsbek, Hamburg, Germany

Modernisierte Souterrainwohnung in zentraler Lage in Marienthal

Price
€298,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area60 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese 2018 modernisierte Souterrainwohnung, die sich in einem 8-Parteienhaus befindet, bietet eine angenehme Mischung aus sehr guter Infrastruktur, citynaher Lage und Wohnlichkeit. Zum Betreten der Wohnung müssen nur wenige Stufen hinabgestiegen werden, was den Zugang bequem und barrierearm macht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 73 m² stellt diese Wohnung genügend Raum bereit. Das Herzstück dieser Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen bietet. Direkt angrenzend findet man die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die einen herrlichen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Schlafzimmer eignet. Ein modernes Duschbad mit doppelter Regendusche vereint Funktionalität und Stil. Für diejenigen, die mehr Platz benötigen, bietet diese Wohnung einen separaten wohnlich nutzbaren Raum mit ca. 13 m² Nutzfläche, der sich gut als Büro oder Ankleideraum eignet. Die vollausgestattete Küche aus dem Jahr 2018 ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Mit einem Gasherd und modernen Geräten ausgestattet, bietet sie alles, was man zum Kochen benötigt. Das 8-Parteienhaus bietet darüber hinaus eine Waschküche und einen Trockenraum. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Insgesamt bietet diese Souterrainwohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente und das in einer sehr zentralen ruhigen Lage um schnell in die Stadt zu kommen.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

60 m²

Total surface

73 m²

Condition

Good

Construction year

1953
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

181.6 kWh/m²a

Energy source

Electric heating, Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate
Features
Basement
Terrace

Wandsbek: Location and surroundings of this property

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 8 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Straße. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.

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Wellingsbüttel

Wellingsbüttler Weg 117, 22391, Hamburg

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Engel & Völkers Wellingsbüttel

Wellingsbüttler Weg 117, Hamburg, 22391

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Engel & Völkers Alstertal GmbH
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Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 2,62% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,125% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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