Engel & Völkers

HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN GEFRAGTER OKERLAGE – ZUM KAUF, WAHLWEISE VERMIETET ODER FREI!

€249,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 65 m² Total surface
  • 59 m² Living area

Description

Willkommen in dieser eleganten 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss, die auf ca. 59 m² Komfort und Stil vereint. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Okerlagen und überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und den idyllischen Ausblick auf den angrenzenden Garten und Park. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Sowohl das geräumige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für reichlich natürliches Licht sorgen. Der stilvolle Dielenboden verleiht der Wohnung eine besondere Eleganz und betont die hochwertige Ausstattung. Die Küche besticht durch ihren klassischen Terrazzo Boden, der dem Raum einen Hauch von nostalgischem Charme verleiht. Das Badezimmer, ist funktional gestaltet und erfüllt alle wesentlichen Anforderungen. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Die begehrte Okerlage vereint eine ruhige mit hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen im Park ein, während öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar sind. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen. Die gepflegte Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage geeignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Features
BasementBuilt-in kitchenAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Alexander Korff

Property ID: W-02WPTO

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Total surface

65 m²

Living area

59 m²

Flooring

Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1904

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

79.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Nordstadt, Braunschweig

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage von Braunschweig. Mit seinen Grünanlagen bietet der Inselwall Naherholung direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die direkte Lage an der Oker und der Blick ins Grüne sind ein besonderes Highlight. Im Bereich rund um den Inselwall sowie in der 15 Minuten fußläufig erreichbaren Innenstadt finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht. Viele kulturelle Angebote, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten sowie selbstverständlich auch Schulen und Kindergärten werden in der nahen Umgebung geboten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin – Hannover.

Floor plan

Contact the provider

Get more information about this property

Country

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Schapen, Braunschweig, Lower Saxony, Germany

    WOHNEN AM SCHAPENER FORST

    €295,000

    • 4 Bedrooms1 Bathroom107 m² Living area256 m² Plot surface
  • New

    Nordstadt, Braunschweig, Lower Saxony, Germany

    2-ZIMMER HOCHPARTERRE-WOHNUNG IN EXKLUSIVER OKERLAGE - IHR NEUES ZUHAUSE MIT BLICK INS GRÜNE

    €289,000

    • 1 Bedroom1 Bathroom59 m² Living area
  • Wolfenbüttel, Lower Saxony, Germany

    MODERNE ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

    €275,000

    • 2 Rooms1 Bathroom69 m² Living area
  • Wolfenbüttel, Lower Saxony, Germany

    STILVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN STADTNÄHE

    €275,000

    • 2 Rooms1 Bathroom69 m² Living area
  • Salzdahlum, Wolfenbüttel, Lower Saxony, Germany

    HELLE, GERÄUMIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN TOP LAGE

    €275,000

    • 2 Rooms1 Bathroom69 m² Living area
  • Obersickte, Sickte, Lower Saxony, Germany

    CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG MIT WUNDERVOLLER DACHTERRASSE

    €245,000

    • 3 Bedrooms1 Bathroom111 m² Living area
  • Wolfenbüttel, Lower Saxony, Germany

    FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS IN STÄDTISCHER LAGE

    €235,000

    • 7 Rooms2 Bathrooms138 m² Living area473 m² Plot surface

Your shop

Engel & Völkers Braunschweig

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern