Engel & Völkers
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Großzügiges Anwesen auf parkähnlichem Grundstück

€2,900,000
  • 10 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 924 m² Total surface
  • 722 m² Living area
  • 11,490 m² Plot surface

Description

Das Anwesen befindet sich auf einem rund 11.490 m² großen Grundstück und beeindruckt mit einem parkähnlichen Garten, einem privaten Waldstück und einer weitläufigen Wiese. Der Außenbereich bietet zahlreiche Rückzugsorte und eine naturnahe Atmosphäre. Die gepflasterte Zufahrt führt direkt zu dem großzügigen Anwesen. Beim Betreten empfängt Sie eine Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von etwa sechs Metern und offenen Galerieflächen. Auf der linken Seite des Entrees befindet sich ein separater Trakt mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad - ideal für Gäste oder ein Au-pair. Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten, während eine weitere Terrasse zusätzlichen Außenraum bietet. Das angrenzende Esszimmer eignet sich ausgezeichnet für größere Gesellschaften. Die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zum Außenbereich bietet weiteren Komfort. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich, bestehend aus zwei Zimmern mit Duschbad, Loggia und Balkon, sowie dem Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenem Balkon und Masterbad. Über die Galerie gelangen Sie in das Turmzimmer und zwei weitere Räume, die das Raumangebot im Obergeschoss abrunden. Ein Highlight ist auch das Untergeschoss: Ein Spa-Bereich mit Indoor-Pool, Whirlpool, einer Infrarotsauna und einer finnischen Sauna. Für Unterhaltung sorgen ein Kino und eine Bar. Ein klimatisierter Weinkeller bietet ideale Lagerbedingungen für Ihre Weinsammlung. Jedes Zimmer ist mit moderner Kommunikations- technik ausgestattet, darunter eine Satellitenanlage, Glasfaserleitung und CAT-5-Verkabelung. Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität und ermöglicht in Kombination mit der Photovoltaikanlage, der Solaranlage sowie einer Notstromversorgung ein autarkes Wohnen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude sowie ein Lagerraum für Brennholz. Eine moderne Außengarage sowie eine großzügige Hausgarage bieten Platz für insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge. Zudem stehen weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Features
BalconyBasementGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceGreen viewJacuzziOpen viewSauna
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Luis Krapohl

Property ID: W-02XI7B

Property details

Object type

Villa

Condition

Top

Rooms

10

Bedrooms

6

Floor

3

Garages

6

Total surface

924 m²

Living area

722 m²

Plot surface

11,490 m²

Energy efficiency information

Construction year

1983

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

95.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Bergisch Gladbach, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Bergisch Gladbach und bietet dennoch eine exklusive Alleinlage mit viel Privatsphäre. Das Naturschutzgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt. Bergisch Gladbach zählt zu den begehrtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Diese attraktive Wohngegend zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen nach Köln, Leverkusen sowie ins Bergische Land aus. Regelmäßige städtische Busverbindungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind, sowie die Nähe zum Stadtkern gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Feld- und Waldgebiet lädt stadtauswärts zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kindergarten und Grundschule sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar; weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Bus und Straßenbahn sind ideal: Die Kölner Innenstadt ist in etwa 25 Minuten erreichbar, während die S-Bahn im 20-Minuten-Takt eine schnelle Verbindung nach Köln bietet.

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Provider:

Engel & Völkers Rheinland MMC

License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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