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Engel & Völkers Hamburg Elbe
+49 40 987635333
W-02VCGS – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Niclas Oeser
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Living area
95 m²Condition
GoodGarages
1Construction year
1983Energy certificate available
YesFinal energy demand
126.8 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Central heating, Gas heating, Underfloor heatingEnergy certificate type
Demand certificateDie südausgerichtete Dachgeschoss-Wohnung liegt in der ruhigen, aber dennoch zentralen Preußerstraße im beliebten Stadtteil Othmarschen. Die begrünte und wenig befahrene Straße ist gesäumt von klassischen Villen und schönen Einfamilienhäusern sowie einem Mix aus Neubau- und schönen Bestandsobjekten. Die Umgebung ist geprägt von der Fußläufigkeit zur Elbe, den herrschaftlichen Villen der Nachbarschaft und den umliegenden Parklandschaften, die z.B. im Jenischpark auf einen Spaziergang einladen. Wer es zur Abwechslung urban mag, den verschlägt es im Nu fußläufig in die Waitzstraße, die als lebhafter Mittelpunkt des Stadtviertels in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die zahlreichen Geschäfte auf der "Waitze" decken weit mehr als den täglichen Bedarf ab und in den charmanten kleinen Cafés und Restaurants treffen sich "Jung und Alt". Eine noch größere Auswahl an Geschäften befindet sich im Elbe Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Neben etlichen Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sind auch diverse Kitas und alle Schulzweige, z.B. die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg oder die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum schnell zu Fuß zu erreichen. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein, dem Polo-Club und im Golfclub Falkenstein sowie in diversen Fitnessstudios gegeben. Die A7 garantiert über die Anschlussstelle Othmarschen eine gute Anbindung nach Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Mit dem PKW braucht man nur knappe 20 Minuten ins Hamburger Zentrum und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie den S-Bahnlinien S1 und S11 gelangen Sie von Wedel bis zum Flughafen in alle beliebten Ecken Hamburgs.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).