Engel & Völkers

Charmante Doppelhaushälfte in Rödelheim

€1,480,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 220 m² Living area
  • 302 m² Plot surface

Description

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Rödelheim! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf mehreren Etagen ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten mit Südausrichtung bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein modernes Bad mit Dusche und Wanne sorgt für zusätzlichen Komfort und Entspannung. Das Dachgeschoss begeistert mit einer umlaufenden Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet. Hier befinden sich zudem ein Ankleidezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Raum mit einem weiteren Zimmer und einem Bad, ideal für Gäste oder als Hobbyraum. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das Parken erleichtern. Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen.

Features
BalconyBasementGardenPatioSecurity systemTerraceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Moritz Fischer

Property ID: W-02WZ5B

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Top

Rooms

8

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Living area

220 m²

Plot surface

302 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

15 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Rödelheim, Frankfurt

Rödelheim gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Frankfurts. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten Restaurants und Konditoreien finden Sie hier eines der größten Naherholungsgebiete Frankfurts mit dem Solmspark, den Parkanlagen entlang der Nidda und dem angrenzenden Brentanobad mit Europas größtem Außenschwimmbecken. Für Familien stehen Kindertagesstätten und eine umfangreiche Auswahl an Schulen zur Auswahl, mit der "Metropolitan School Frankfurt" auch eine der renommiertesten Internationalen Schulen der Stadt. Der S-Bahn- und Busanschluss ist fußläufig erreichbar und die direkte Anbindung zur A5 und A66 könnte nicht besser sein.

Floor plans (5)

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Country

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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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