Engel & Völkers

Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Holsterhausen

€1,025,000
  • 523 m² Total surface
  • 251 m² Living area
  • 440 m² Plot surface
  • 272 m² Office surface
  • 75 m² Dividable from

Description

- Dacheindeckung ca. aus Ende der 1990er Jahre - Stahlbetondecken - alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheit wurden in den letzten sieben Jahren umfangreich modernisiert - Keller ausgebaut in 97 m² Nutzfläche der Gewerbeeinheit - Klima- und Lüftungsanlage der Gewerbeeinheit - Schallschutzfenster in der Frontfassade - Fernwärmeheizung - Elektroverkabelung überwiegend erneuert - Baulast zugunsten des Eigentümers von neun Stellplätzen im Parkhaus der Haus Nr. 26 MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-11931558

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Engel & Völkers Commercial Essen

Your advisor: WGH Essen Team

Property ID: OI-DRH-G-11931558

Property details

Object type

Investment

Total surface

523 m²

Living area

251 m²

Plot surface

440 m²

Office surface

272 m²

Dividable from

75 m²

Actual Return

4.94 %

Target return

5.89 %

Energy efficiency information

Construction year

1967

Energy certificate available

No

Location: Holsterhausen, Essen

Essen-Holsterhausen ist überwiegend durch Wohngebiete gekennzeichnet. Es gibt vereinzelt größere Grünflächen wie das Mühlbachtal und auch der Grugapark grenzt südlich an Holsterhausen. Im Norden befinden sich vereinzelt Industriegebiete wie das Schederhof-Viertel. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist von mehreren Hauptstraße durchzogen, die an die durch den Stadtteil verlaufende A 40 angeschlossen sind- Außerdem gibt es in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und U-Bahn-Verbindungen. Die Verkehrsbelastung ist dementsprechend hoch.

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