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Holsterhausen, Essen
Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Holsterhausen
Price
€1,025,000
- Dacheindeckung ca. aus Ende der 1990er Jahre - Stahlbetondecken - alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheit wurden in den letzten sieben Jahren umfangreich modernisiert - Keller ausgebaut in 97 m² Nutzfläche der Gewerbeeinheit - Klima- und Lüftungsanlage der Gewerbeeinheit - Schallschutzfenster in der Frontfassade - Fernwärmeheizung - Elektroverkabelung überwiegend erneuert - Baulast zugunsten des Eigentümers von neun Stellplätzen im Parkhaus der Haus Nr. 26 MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-11931558
Your advisor: WGH Essen Team
Property ID: OI-DRH-G-11931558
Object type
Investment
Total surface
523 m²
Living area
251 m²
Plot surface
440 m²
Office surface
272 m²
Dividable from
75 m²
Actual Return
4.94 %
Target return
5.89 %
Construction year
1967
Energy certificate available
No
Essen-Holsterhausen ist überwiegend durch Wohngebiete gekennzeichnet. Es gibt vereinzelt größere Grünflächen wie das Mühlbachtal und auch der Grugapark grenzt südlich an Holsterhausen. Im Norden befinden sich vereinzelt Industriegebiete wie das Schederhof-Viertel. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist von mehreren Hauptstraße durchzogen, die an die durch den Stadtteil verlaufende A 40 angeschlossen sind- Außerdem gibt es in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und U-Bahn-Verbindungen. Die Verkehrsbelastung ist dementsprechend hoch.
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