Engel & Völkers
Wohnzimmer

Top ausgestattete 4-Zimmer Maisonette-Wohnung , die keine Wünsche offen lässt

€849,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 116 m² Living area

Description

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die 2022 erbaut wurde, ist der perfekte Ort für kleine Familien oder Paare, die sich ein stilvolles und komfortables Leben wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und bietet durch große Fenster viel Tageslicht und eine luftige, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Der elegante Parkettboden verleiht jedem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung. Die offene Wohnküche ist ein Highlight: Sie kommt mit einer modernen Einbauküche in stilvollem Weiß und hochwertigen Markengeräten von Miele, die jede Mahlzeit zu einem Genuss machen. Die große Terrasse mit Markise und Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Hier können Sie die Sonne genießen und den Feierabend ausklingen lassen. Praktische Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer ist im Dachbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Besondere Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, der barrierefreien Zugang ermöglicht, und ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet, runden das Gesamtpaket ab. Die gepflegte Hausanlage und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: Sie genießen die Ruhe einer ländlichen Wohngegend, während Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeitangebote haben. Erleben Sie den modernen Wohnkomfort dieser Maisonette-Wohnung und lassen Sie sich von der hellen, einladenden Atmosphäre verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie dieses Traumzuhause zu Ihrem eigenen!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Norina Kießling

Property ID: W-02UQ0U

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Top

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

116 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2022

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

35 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Düsseldorf, North Rhine-Westphalia

Die Graf-Engelbert-Straße in Angermund liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Seitenstraße dieser historischen Rheingemeinde im Düsseldorfer Norden. Angermund gehört zu den reichsten Stadtteilen der Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahe gelegenen, pulsierenden Großstadt. Das direkte Umfeld bietet höchste Wohn- und Lebensqualität und eine ideale Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – nach Kaiserswerth, in die Düsseldorfer Innenstadt, zum internationalen Flughafen und an die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Im Ort befinden sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten und Grundschulen. Im nahe gelegenen Stadtteil Kaiserswerth gewährleisten zwei renommierte Gymnasien mit sehr gutem Ruf sowie die angesehene International School ISD (10 Fahrminuten über die B8) optimale Ausbildungschancen für Ihre Kinder. Dies gilt auch für die St. George´s English International School, die sich nördlich, direkt hinter der Stadtgrenze in Duisburg befindet. Zum Rhein ist es nicht weit, sodass Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert direkt vor der Haustür genießen können. Eine sichere und hochwertige Wohnlage sowie ein angenehmes Umfeld für Sie und Ihre Kinder unterstreichen die Wertstabilität dieser Immobilie

Floor plans (2)

Grundriss 2. OG

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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