Engel & Völkers

Hochwertiger Neubau im Dichterviertel

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  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 250 m² Living area
  • 292 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein moderner Ansatz auf die traditionelle Architektur des frühen 20. Jahrhunderts. Die Immobilie wurde 2023/24 gebaut und verbindet einzigartig klassische und zeitgenössische Elemente. Das vierstöckige Haus verfügt über einen bequemen Aufzug und eine moderne Marmortreppe, die einen einfachen Zugang zu jedem Stockwerk ermöglicht. Das gesamte Haus ist mit Echtholzdielen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Jedes Zimmer bietet eine einzigartige Atmosphäre durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und die sorgfältige Planung. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und einen direkten Zugang zum Garten, was eine nahtlose Überleitung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Jeder Stock ist durch große Fenster beleuchtet, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Die modernen Bäder und die neueste Heiztechnik (Viessmanns Wärmepumpe) bieten ein luxuriöses Ambiente. Das beeindruckende Dachgeschoss kann über die Treppe vom Galeriebereich im zweiten Obergeschoss erreicht werden. Obwohl diese Etage als Wohn- oder Lagerraum genutzt werden kann, muss beachtet werden, dass sie nicht den Anforderungen an eine Feuerrettung entspricht. Im Keller befindet sich ein großer Aufenthaltsraum mit Anschluss für eine kleine Teeküche, ideal für Gesellschaften oder Entspannung. Die Immobilie verfügt auch über eine Regenwasser-Zisterne und einen Garagenplatz mit einem weiteren Stellplatz. Das Haus wurde so geplant, dass es unkompliziert in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden kann, wenn man nicht mehr die gesamte Fläche benötigt. Eine solche Flexibilität bietet viele Vorteile, insbesondere für Familien oder Menschen, die eine gewisse Flexibilität in ihrem Wohnkonzept benötigen. Durch seine zentrale Lage, seine moderne Ausstattung und seine flexible Konzeption bietet es einen idealen Wohnort für alle, die nach einer einzigartigen Erfahrung suchen. Insgesamt bietet das Haus eine einmalige Gelegenheit, in einem der schönsten Viertel Frankfurts zu wohnen.

Features
BalconyBasementGarageGardenPatioElevatorFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Claudia Schmid

Property ID: W-02UNQC

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Top

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Floor

3

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

250 m²

Plot surface

292 m²

Flooring

Marble, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

20 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Dornbusch, Frankfurt

Das Dichterviertel zählt zu Frankfurts begeehrtesten Stadtteilen, weil es nicht nur durch seine Kombination von historischen Altbauten und mordernen Häusern beeindruckt, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung, sowie Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen und machen die hohe Attraktivätt dieses Stadtteiles aus!

Floor plans (6)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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