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OI-DKA-EV500150/G1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heydecke Torben

EV Baden Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKA-EV500150/G1
Knielingen, Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland

VERKAUFT: 6-Parteienhaus mit Potenzial

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche909 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das 3-geschossige 6-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1964 auf einem ca. 909 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie unterteilt sich in verschiedende Wohnungsgrößen (1- Zimmer- bis 5- Zimmerwohnungen) – im Obergeschoss mit zusätzlichem Balkon. Stetige Werterhaltungsmaßnahmen wie beispielsweise der Austausch der Heizung, ein neuer Hausfassadenanstrich, Renovierungen von Wohnungen nach Auszug samt technischer Infrastruktur sowie Sanitärbereichen, Haus- und Wohnungseingangstürenwechsel und Kleinstreparaturen implizieren einen gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft. Lediglich die leerstehende Einheit im Obergeschoss und die längerfristig bewohnten Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Die Befeuerung sämtlicher Wohnungen erfolgt mittels der neuen Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung durch Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer. Weiter bietet eine Vollunterkellerung ausreichend Raum für die Haustechnik, separate Mieterkeller sowie die Wohnung im Souterrain. Zum Ausschöpfen des gesamten Mietpotenzials empfiehlt sich gegebenenfalls eine Aufteilung der freien Obergeschosswohnung in zwei Mieteinheiten bei zeitgleicher Herstellung eines aktuellen Wohnstandards. Ebenfalls ist eine Eigennutzung durch den Erwerber ein denkbares Szenario. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV500150/G1
ObjekttypInvestment

Zimmer

16

Wohnfläche

341 m²

Gesamtfläche

341 m²

Grundstücksfläche

909 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

2

Baujahr

1964
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

190 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche

Knielingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In der oberrheinischen Tiefenebene gelegen, ist Karlsruhe mit seinen rund 300.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und gleichzeitig einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik (Technologieregion Karlsruhe). Namhafte Unternehmen locken qualifizierte Arbeitnehmer und sorgen für eine bundesweit überdurchschnittliche Beschäftigungsquote bei gleichzeitig niedriger Anzahl an Arbeitslosen. Mit der Exzellenzuniversität Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und acht weiteren Hochschulen sowie insgesamt ca. 43.000 Studierenden ist sie eine Stadt der Wissenschaft. Den Beinamen "Residenz des Rechts" trägt Karlsruhe aufgrund seines Gerichtswesens (Bundesgerichtshof, -verfassungsgericht und Generalbundesanwaltschaft) und gilt zusätzlich als einer der beliebtesten, innovativsten und prosperierenden B-Standorte in Deutschland. Knielingen prägen insbesondere die Rheinbegradigung und die spätere Eröffnung des Rheinhafens stark und gilt flächenmäßig als zweitgrößter Stadtteil Karlsruhes. Als bundesweit bedeutender Industriestandort charakterisiert sich Knielingen insgesamt auch als überschaubares Wohngebiet in einer ruhigen Umgebung mit hoher sozialer Integration. Im nördlichen Teil entstand ein großer Siemens-Industriepark und die größte Mineralölraffinerie Deutschlands, die beide vielen Karlsruhern Arbeitsplätze bieten. In den Wohnquartieren vermittelt Knielingen durch überwiegend niedrige Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, zahlreichen historischen Überbleibseln sowie einer hohen Dichte an Grünflächen das Gefühl, in einer Gemeinde außerhalb der Stadt zu wohnen. Zusammenfassend lässt sich der nordöstlich gelegene Stadtteil als ausgewogen, ländlich, infrastrukturell gut angebunden und mit vielen Möglichkeiten der Naherholung beschrieben werden. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit überwiegend vergleichbarer Bebauung sowie zum Teil neuer Bebauung im direkten Umfeld. Die S-Bahn-Haltestelle "Knielingen Siemens" sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig entfernt.

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Bachstraße 10, 76185, Karlsruhe

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