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OI-DKA-EV372820/G1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heydecke Torben

EV Baden Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKA-EV372820/G1
Mühlburg, Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland

VERKAUFT: Historisches 4-Parteien Mehrfamilienhaus

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche233 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das Mehrfamilienhaus bildet zusammen mit zwei weiteren Häusern eine nicht wiederzufindende architektonische Einheit an der alten Rheinstraße. Das 4-geschössige Wohngebäude aus dem Jahre 1899 unterteilt sich in vier Wohneinheiten auf einem ca. 233 m² großen Grundstück. Die sauber gearbeitete Werkstein-Ziegel-Architektur mit horizontalen Gesimsen und einfachen Fensterfassungen mit einem Ziergiebel prägen den Stil der damaligen Jahrhundertwende. Eine vormals selbstgenutzte Wohnung steht momentan frei und kann nach zeitgemäßer Renovierung zur weiteren Steigerung der Jahresnettokaltmiete vermietet werden. Besonders erwähnenswert sind die aufwendigen Sanierungsarbeiten am Dach (2003 u. 2006), die Erneuerung der Bäder (2003 u. 2011) und der sukzessive Austausch der Fenster (1996 bis 2000). Die Immobilie ist vollunterkellert und wurde ab 1956 durch einen Anbau für Sanitärbereiche erweitert und 1976 durch eine Dachaufstockung weiterentwickelt. Mittels Gasöfen erfolgt die Beheizung und durch separate Gasthermen die Warmwasserbereitung. Rundum ein gepflegtes Liebhaberobjekt mit vergleichsweise deutlichem Mietsteigerungspotenzial, welches bei relativer Sicherheit eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV372820/G1
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

340 m²

Gesamtfläche

340 m²

Grundstücksfläche

233 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1899
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

210.1 kWh/m²a
Ausstattung
Keller

Mühlburg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger westlichen Stadtlage mit guter Anbindung zum Stadtzentrum. Der Bereich entlang der Rheinstraße bis zum Entenfang und Lameyplatz ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften und stellt in Karlsruhe eine einzigartige filialisierte Stadtteillage dar. In wenigen Minuten sind die B10 und B36 mit dem Auto erreichbar. Das Wohnquartier ist geprägt durch eine hochverdichtete Wohnbebauung.

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Bachstraße 10, 76185, Karlsruhe

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