property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers

+49 721 53077020

OI-DKA-EV357951/G1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heydecke Torben

EV Baden Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKA-EV357951/G1
Südweststadt, Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland

VERKAUFT: Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche1.046 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Auf dem ca. 1046 m² großen Areal befindet sich ein 4-geschössiges Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die zwei Flachbauten im Hinterhof unterteilen sich jeweils in eine Wohn-, Gewerbe- und Lagereinheit. Fünf Außenstellplätze ergänzen den Bestand. Altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen, Wohnungsteilung und eine Neubebauung des Hinterhofs sprechen für zukünftig steigende Mieteinnahmen. Teilweise Werterhaltungsmaßnahmen wurden vor ca. 15 Jahren in Form einer Heizungs- und Dacherneuerung und 2008 mit einem Fensteraustausch durchgeführt. Elektrik- und Wasserinstallationen stammen aus dem Baujahr. Das Vorderhaus ist vollunterkellert und bietet Raum für die Gaszentralheizung und gemeinschaftlich als auch privat genutzte Kellerabstellräume. Öffentliche Stellplätze stehen in der Erschließungsstraße zur Verfügung. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV357951/G1
ObjekttypInvestment

Lagerfläche

60 m²

Wohnfläche

477 m²

Gesamtfläche

1.236 m²

Grundstücksfläche

1.046 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Stellplätze

5

Baujahr

1960
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

100 kWh/m²a
Ausstattung
Keller

Südweststadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. Fußläufig sind sowohl zahlreiche Straßenbahnlinien, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch der Zoologische Garten erreichbar. Das Wohnquartier ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers

Bachstraße 10, 76185, Karlsruhe

+49 721 53077020

Engel & Völkers

Bachstraße 10, Karlsruhe, 76185

OI-DKA-EV357951/G1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Heydecke Torben
EV Baden Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH