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OI-DKA-EV377100/G1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heydecke Torben

EV Baden Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKA-EV377100/G1
Oststadt, Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland

VERKAUFT: Gebäudeensemble mit Ausbaupotenzial, beliebte Wohnlage

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche459 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1912 auf einem ca. 459 m² großen Areal errichtet und besteht aktuell aus 12 Wohnungen und einer Gewerbefläche, die an eine Wohnung mitvermietet ist. Vor allem das teilweise unausgebaute Dachgeschoss birgt enormes Zukunftspotenzial – speziell, da das gesamte Dachgeschoss momentan nicht bewohnt ist. Substanziell erwarten dem Käufer kurz- bis mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen sowie eine mögliche Grundrissoptimierung nach Mieterwechsel. Die unmittelbare Nachbarschaft wurde bereits hochwertig zu exklusiven Eigentumswohnungen mit großen Balkonen (vgl. Lageplan der Nachbarschaftsbebauung) umgestaltet, was bei dieser Immobilie ebenfalls denkbar wäre. Die vollunterkellerte Immobilie wird mittels Gasheizung befeuert und begeistert primär durch seine zentrale, allerdings auch sehr ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu ÖNVP, Einzelhandel, Gastronomie sowie einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Insbesondere bei Neuvermietung, einer grundlegenden Modernisierung sowie der Dachgeschossausbau gewährleisten einen deutlich höheren Mietertrag – basierend auf dem Mietzinsniveau in vergleichbarer Lage. Das Angebot richtet sich vor allem an versierte Kapitalanleger sowie Projektentwickler, die zukunftsorientiert in eine Immobilie mit reichlich Gestaltungsspielraum investieren wollen. Der relativ "günstige" Quadratmeterpreis ist sicherlich ebenfalls für gewerbliche Aufteiler eine Überlegung wert, um mittelfristig Eigentumswohnungen zu realisieren. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV377100/G1
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

931 m²

Gesamtfläche

1.050 m²

Grundstücksfläche

459 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Baujahr

1912
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

243 kWh/m²a
Ausstattung
Keller

Oststadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Karlsruhe ist mit mehr als 315.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten - Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage, unweit von einer Vielzahl an Gastronomie sowie Einzelhandel und einem facettenreichen Bildungsangebot. Die Umgebung ist durch eine urbane hochverdichtete Bebauung durch mehrgeschossige Gebäude geprägt, welche in jüngster Vergangenheit bereits modernisiert und optimiert wurden. In fußläufiger Entfernung liegen die Tram-Station "Tullaplatz" und zwei Schulen.

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Bachstraße 10, 76185, Karlsruhe

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