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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Braunschweig

+49 531 21369 00

W-02TFUB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sascha Brandes

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TFUB
Völkenrode, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

GESTALTEN SIE SICH IHR TRAUMHAUS!

Preis
552.336 €

Badezimmer2
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche579 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Auf einem wunderschönen Baugrundstück an Feldrandlage entstehen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1.737 m² insgesamt drei Einfamilienhäuser. Die Einfamilienhäuser haben je eine geplante Wohnfläche ab ca. 153 m² und werden in Massivbauweise für Sie errichtet. Sie kaufen das Eigentumsgrundstück in Höhe von 198.336 € und planen mit dem Bauträger Ihr individuelles Haus. Ob Klinker oder Putzfassade oder doch mehr Wohnfläche? Sie entscheiden dies in der Planungsphase. Die Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer sowie die Maklerkosten fallen nur auf den Grundstückskaufpreis an. Herzstück der Häuser ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen Fensterelementen mit freien Blick in die Natur. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum hält viel Platz für Einkäufe sowie für die Waschmaschine bereit. Ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer lassen sich kostenneutral im Erdgeschoss umsetzten. Die Designer Treppe im Dielenbereich führt Sie in den Flur des Obergeschosses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden Kinderzimmer sowie zum Badezimmer, welches über eine ebenerdige Dusche, Badewanne und ein Tageslichtfenster verfügt. Abgerundet wird das Obergeschoss von dem großzügigen Schlafzimmer. - Auf Wunsch kann das Einfamilienhaus, für einen Aufpreis, mit einer Klinkerfassade errichtet werden - KFW 55 - Luftwasserwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung - Bauantrag Statik, Entwässerungsantrag und - Wärmeschutznachweis - Erdarbeiten, Fundamente und Bodenplatten - Rollläden im EG und DG - hochwertige Innentüren (weiß oder buche) - umfangreiche Fliesenausstattung - Multimediadosen in der Elektroausstattung - hochwertige Sanitärobjekte uvm. *** Energieausweis in Bearbeitung ***
Objekt Unterart

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

153 m²

Gesamtfläche

579 m²

Grundstücksfläche

579 m²

Baujahr

2023

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Wärmepumpe
Ausstattung
Garten
Terrasse

Völkenrode : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Grundstück liegt in der Straße „Äckernkamp“ absolut ruhig in einer Sackgasse, naturnah und ruhig auf einem großzügigen Areal. Alter Baumbestand, gewachsenes Umfeld und familienfreundliche Umgebung sind nur einige Vorzüge dieses besonderen Angebots. Das Grundstück bietet einen unverbauten Blick auf Feld, Wiesen und Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Nachbarort Watenbüttel (ca. 2 km). Hier befindet sich Rewe, Penny, E-Markt sowie ein NP Markt. In Watenbüttel gibt es neben Sport- und Tennisverein auch einen Friseur und eine Arztpraxis. Kindergärten, Schulen sowie die Grundschule Völkenrode-Watenbüttel sind im Stadtteil Völkenrode (ca. 450 m) direkt vorhanden. Weitere Kindergärten wie z.B. die Krümelkiste sind ca. 1,7 km entfernt. Die Braunschweiger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW. In Braunschweig finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht - viele kulturelle Angebote und Highlights gute Restaurants, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahn A2 & A39 in Richtung Berlin / Wolfsburg / Hannover sowie die A36 in Richtung Harz.

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Engel & Völkers
Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braun-schweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.