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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

+49 69 24444 949

W-02T870 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Björn Widemann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T870
Frankfurt-Ostend, Frankfurt am Main, Hessen, Deutschland

Moderne Wohnung mit Dachterrasse und tollem Blick über den Ostpark

Preis
735.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche92 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese moderne und sehr helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kürzlich sanierten Mehrfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf den Ostpark. Die tolle Drei-Zimmer-Wohnung liegt dabei im zweiten Stock des Gebäudes und ist über das Treppenhaus sehr einfach zu erreichen. Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem edlen Echtholzparkett ausgestattet ist. Die elegante Designer-Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit. Unmittelbar daran schließt sich das lichtdurchflutete Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem traumhaften Blick ins Grüne an. Über das Esszimmer und auch das angrenzende Gästebad gelangen Sie auf den ruhigen Balkon. Als besonderes Highlight der Wohnung gelangen Sie über eine separate Treppe vom Balkon aus direkt auf die private Dachterrasse mit Sitzgelegenheit und einem einzigartigen Rundumblick. Der private Wohnbereich – samt einem praktisch integrierten Home-Office Arbeitsplatz – sowie das gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschrank befinden sich im unteren Teil der Maisonette-Wohnung. Das Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzgruppe und bodentiefen Fenstern bietet Ihnen dabei einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche vervollständigt diese moderne Maisonette-Wohnung. Eine voll funktionsfähige Waschmaschine sowie ein eigener Abstellraum befinden sich im Kellergeschoss und sind ebenfalls Bestandteil dieses tollen Angebots. Ihren PKW können Sie aufgrund der angenehmen Parksituation direkt vor dem Haus abstellen oder einen Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage anmieten. Selbst die Übernahme diverser Möbel ist nach Absprache mit den Eigentümern eventuell möglich.
Objekt Unterart

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

92 m²

Zustand

Top

Baujahr

2016
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Heizmaterial

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

56 kWh/(m^2*a)
Ausstattung
Balkon
Untergeschoss
Einbauküche
Terrasse

Frankfurt-Ostend : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Ostend ist, mit seinen ca. 28.000 Einwohner, ist der Stadtteil, der sich aktuell am dynamischsten entwickelt und verändert. Im Umkreis der neu angesiedelten Europäischen Zentralbank werden neue Wohngebiete angelegt, während andere eher unscheinbare Straßenzüge neuen Glanz entwickeln. Nördlich und östlich des zoologischen Gartens dominieren dagegen ruhige Straßenzüge aus der Gründerzeit bzw. aus der ersten Nachkriegszeit. An der in die östlichen Vororte führenden Hanauer Landstraße reihen sich die Geschäfte für den klassischen Einzelhandel, aber auch für den Handel mit Autos und Designermöbel. Hier hat sich zudem eine interessante Restaurant- und Clubszene entwickelt.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
MC Frankfurt-Taunus

An der Hauptwache 7, 60313, Frankfurt am Main

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.