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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Eckernförde / südliche Schlei

+49 4351 89 50 30

W-02TVU1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Robert Schenk

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TVU1
Warder, Schleswig-Holstein, Deutschland

Bezauberndes Holzhaus am Brahmsee mit einmaligem Ausbaupotential

Preis
375.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche1.500 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies – ein bezauberndes Holzhaus auf einem traumhaften Grundstück oberhalb des Brahmsees, umgeben von einer intakten Naturlandschaft. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch den exklusiven Seezugang über ein Gemeinschaftsgrundstück mit Boots- und Badesteg, das von nur vier ansässigen Privateigentümern genutzt wird. Fußläufig erreichbar bietet das Holzhaus somit einen direkten Zugang zu den erfrischenden Gewässern des Brahmsees und des Wardersees und garantiert vergnüglichen Badespaß, ausgedehnte Bootsfahrten und vielerlei Wassersportaktivitäten. Mit Lizenz ist auch das Angeln möglich. Das Hausgrundstück verspricht mit seinen 1.500 qm Ruhe, Privatsphäre und wahre Naturerlebnisse. Hier ist die Welt noch heil und Ihre Kinder können an diesem Ort die Natur erkunden, das Segeln lernen und eine abenteuerliche und unbeschwerte Kindheit verbringen. Das Holzhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45 qm. Vom Flur aus erreichen Sie mit wenigen Schritten die für 1 und 2 Personen ausgelegten beiden Schlafkammern, die kleine Einbauküche mit einer Durchreiche sowie den offenen Ess- und Wohnbereich. Die Holzbauweise verleiht dem Häuschen einen unvergleichlich verträumt-romantischen Charakter. Die großzügige Sonnenterrasse lädt dazu ein, unvergessliche Sommertage zu genießen, während der Außenkamin auch im Winter für heimelige Abende sorgt. Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in den großzügigen Keller mit einer Fläche von ca. 70 qm. Hier erwartet Sie ein Duschbad, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein 45 qm großer Partykeller mit offenem Kamin und separatem Außeneingang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte bietet. Das Besondere: Auf der Grundfläche des Kellergeschosses von knapp 90 qm lässt sich ein zweigeschossiges Einfamilienhaus errichten. Baupläne und eine gültige Baugenehmigung für eine Erweiterung auf über 160 qm liegen bereits vor. Sie erschließen sich damit die einmalige Möglichkeit, nicht nur Ihre Wochenenden und Urlaube am Brahmsee zu verbringen, sondern an diesem wunderschönen Ort auch dauerhaft leben zu können.
Objekt Unterart

Einfamilienhaus

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

90 m²

Grundstücksfläche

1.500 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

4

Baujahr

1971
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

282.3 kWh/m²a

Heizungssystem

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Warder : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Genießen Sie Muße und Entspannung in einer der begehrtesten Erholungslagen nördlich von Hamburg am wunderschönen Brahmsee! Warder ist ein beschauliches Örtchen inmitten der romantischen Seenlandschaft im Süden des Naturparks Westensee, das für seine Naturschönheit bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Seen, sanften Hügeln und zahlreichen renaturierten Biotopen, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ausgedehnte Wander-, Jogging- und Fahrradwege sowie Waldlehrpfade durch die vielen Naturschutzgebiete geben dieser Region ihren besonderen Reiz. Die Hamburger Innenstadt ist über die A7 in einer Stunde gut zu erreichen. Für die Fahrt in die Landeshaustadt Kiel benötigen Sie etwa 25 Minuten und die ersten Ostseestrände beginnen gleich an der Kieler Förde. Nächste gute Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte und nach Hamburg sowie ärztliche Versorgung finden Sie in der nahegelegenen Kleinstadt Nortorf und der Gemeinde Groß Vollstedt. Tagesausflüge an Nord- und Ostsee und nach Dänemark sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage einfach zu organisieren. Überregional bekannt, und nicht nur bei den Kindern sehr beliebt ist die Arche Warder, ein spezieller Tierpark zur Arterhaltung von alten Nutz- und Haustierrassen. Das charmante Häuschen am See mit Neubauoption, ist eine perfekte Investition für alle, die für die kleinen und großen Auszeiten abseits von der Hektik des Alltages einen Ort der Ruhe und Erholung suchen und das Leben in der Natur genießen wollen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich Ihr persönliches Refugium am Brahmsee zu schaffen.

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Engel & Völkers
Eckernförde / südliche Schlei

Rathausmarkt 1, 24340, Eckernförde

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Eckernförde / südliche Schlei

Rathausmarkt 1, Eckernförde, 24340

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.