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Grundlagen zur Finanzierung von Immobilien

Sie planen den Kauf eines Hauses? Dann stehen Sie vor einer Vielzahl von Fragen: Wie soll die Lage der künftigen Traumimmobilie sein? Wie viel Platz benötigen Sie in Ihrem neuen Zuhause und wie sollen die Räume geschnitten sein? Bevor Sie sich in diesen und weiteren Detailfragen verlieren, sollten Sie im Vorfeld zunächst einmal einen der wichtigsten Schritte auf dem Weg ins neue Eigenheim klären. Dazu gehört es, den finanziellen Handlungsspielraum abzustecken. Deswegen ist es wichtig, die verschiedenen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung abzuwägen. Doch welche Finanzierungsformen existieren und wie lässt sich planen, ob das eine oder andere Modell auch bei Laufzeiten von 10 oder 20 Jahren noch zu den eigenen Lebensumständen passt?

Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung

Grundsätzlich existieren unterschiedliche Modelle zur Finanzierung einer Immobilie. Beim klassischen Annuitätendarlehen für die Immobilienfinanzierung zahlen Sie beispielsweise eine festgelegte Summe pro Jahr ab. Diese Summe setzt sich aus dem zurückzuzahlenden Abtrag und den anfallenden Zinsen, der sogenannten Zinslast, zusammen. Dieses Modell hat den Vorteil, dass der Anteil der Zinslast von Jahr zu Jahr sinkt. Die Finanzierung Ihres Darlehens wird in der Folge effizienter, da jedes Jahr ein höherer Tilgungsanteil abbezahlt wird. Neben dem Annuitätendarlehen existiert auch die Möglichkeit zum Volltilgerdarlehen. Auch dieses Darlehen wird mit einer monatlich gleichbleibenden Rate zurückgezahlt, die sich aus dem Tilgungsanteil und den Zinsen zusammensetzen. Vorgegeben wir beim Volltilgerdarlehen allerdings nicht der eigentliche Tilgungssatz, sondern der Zeitraum, nach dem der Kredit abbezahlt sein soll. Anders als beim Annuitätendarlehen bleibt im Falle des Volltilgerdarlehens keine Restschuld bestehen. Zudem profitieren die Finanzierungsnehmer von der Zinsbindung über die gesamte Laufzeit: Auf diese Weise können Niedrigzinsphasen genutzt werden, um besonders attraktive Konditionen für das Darlehen festzulegen.

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