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Maximilianstraße - absolute Bestlage!

Bürofläche, Miete | Deutschland, Bayern, München, Altstadt-Lehel

Objektbeschreibung

Das Ensemble Maximilianstraße 35 besteht aus zwei Bauteilen mit vier repräsentativen Eingangslobbys und erstreckt sich bis um die Ecke in den Karl-Scharnagl-Ring und die Herzog-Rudolf-Straße. Während der historische Kopfbau von klassischen Formen und natürlichen Farben geprägt ist, verkörpert der moderne Gebäudeteil ein Bild zeitloser Ästhetik. Hier treffen historische Elemente auf edle Materialien auf gradlinige Architektur.

Die Ausstattung des Objektes wird seiner Lage gerecht. Hochwertige Ausstattungsdetails wie raumhohe Vollholztüren mit seitlichen Glaselement, voll ausgestattete Teeküchen und hochwertige WC-Bereiche sind selbstverständlich. Alle Büroeinheiten lassen sich komplett flexibel aufteilen und eignen sich sowohl für eine Nutzung als Einzel- und Doppelbüros wie auch zur Großraumnutzung. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse im 5. Obergeschoss dar.

Die Flächen im EG verfügen darüber hinaus über eine moderne CAT 5-Verkabelung.

Lagebeschreibung

In Münchens absoluter Bestlage befindet sich die Maximilianstraße. König Ludwigs
Prachtstraße ist nicht nur für exklusive Ladengeschäfte bekannt, sondern auch
kultureller Mittelpunkt der Stadt mit dem Nationaltheater und weiteren
Schauspielhäusern.
Renommierte Hotels wie das Vier Jahreszeiten liegen in fußläufiger Entfernung.
Hofgarten und Englischer Garten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die
ausgezeichnete Innenstadtlage mit Ihrem hervorragend ausgebauten
Nahverkehrssystem bietet zudem über den Altstadtring die direkte Anbindung an alle wichtigen Ausfallstraßen.

Mietflächenbeschreibung

• Verkabelung: Mietersache (EG: vorhanden)
• Verkabelungsort: Hohlraumboden
• Klimatisierung: Kühldecke
• Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
• Infrastruktur: Bistro/Restaurant im Haus
• Infrastruktur extern: Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Beleuchtung: Stehlampen
• Trennwände: Gipskarton flexibel

Daten der Einheiten/Flächen

1. Fläche
  • 39,33 USD
  • 4,44 USD
zzgl. MwSt.
Energieinformationen: Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 105,7 kWh/(m²*a), Befeuerungsart: Öl

Courtagepassus

Provision: 3-fache Nettomonatsmiete zzgl. gesetzl. MwSt. (Provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietdauer ab 5 Jahren).


Engel & Völkers Gewerbe München GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH

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