Wohn-Gewerbe-Immobilie in parkähnlichem Garten
Rottenburg
Wohnfläche ca. 394 m²
Verkauft März 2024
Dieseherrschaftlich angelegte Unternehmervilla mit dem wundervollen Garten wurde vorgut zehn Jahren gemäß Wohnungseigentumsgesetz rechtlich geteilt. Entstandensind eine gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss und eine großzügigeWohneinheit, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.Das Grundstück ist parkähnlich gestaltet und verfügt über einen altenBaumbestand mit einem schönen Teich, einem anmutigen Springbrunnen und einemwildromantischen Sitzplatz. Die Terrasse erstreckt sich vor dem südlichenGewerbebereich und dem stillgelegten Schwimmbad/ heute Seminarraum. DasSchwimmbad könnte mit etwas Aufwand auch wieder von einem neuen Besitzerreaktiviert werden. Ein imposantes Foyer mit offener Holztreppe führt in dieverschiedenen Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein komplett nach Süd-Westenausgerichteter Praxis-/ Gewerbebereich mit zwei großzügigen Räumen und einemlichtdurchfluteten Seminarraum und die ursprüngliche Küche mit Kochinsel undWirtschaftsraum. Der Hohlraum des Schwimmbeckens dient als Lager und erweitertdie enormen Kellerflächen mit Hobbyräumen und Lager-/ Heizraum ganzhervorragend. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne Wohnung mit großemBalkon, die zum Dachgeschoss hin durch ein weiteres Zimmer und einen großenFitnessraum erweitert wird. Wohnzimmer, Masterschlafraum mit Zugang zum neu gestaltetenBadezimmer, drei Kinderzimmer und ein hübsches Kinderbad sowie eine funktionellgestaltete Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist, bieten alles,was eine gute Wohnqualität ausmacht.