Engel & Völkers
Aerial view of a village with red-roofed houses near a blue lake and green hills under a clear blue sky. A red circle highlights a specific house.

Bildschöne traditionelle DHH - familienfreundlich - seenah

1.350.000 €
  • 6 Værelser
  • 4 Soveværelser
  • 2 Badeværelser
  • ~162 m² Opholdsareal
  • ~458 m² Grundareal
  • ~30 m² Terrasse overflade

Beskrivelse

Zum Verkauf kommt eine wunderschöne, im traditionellen Stil gestaltete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1984. Aktuell ist die Immobilie vermietet für € 1.800 nettokalt/monatlich zzgl. Nebenkosten, die Mieter planen spätestens bis Ende 2026 ausziehen. Die wichtigsten HIGHLIGHTS im Überblick: - wunderschöne traditionell gestaltete Doppelhaushälfte mit aufwändigen Holzfassaden - nachhaltige, ökologische Bauqualität mit 36 cm dickem Ziegelmauerwerk und Kalk-Putz - Fensterscheiben in Doppelverglasung, teilweile erneuert 2019 - 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, je 1 Balkon nach Westen und Osten - kleiner Seeblick vom Westbalkon - Kachelofen im Bereich Wohnen bzw. Essen - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen; teilweise erneuert 2019 - 4 praktische Kellerräume zum Abstellen, Hauswirtschaft usw. - auch ausbaubar für z.B. Wellness - 1 Garage, 3 Außenstellplätze - familienfreundliche Lage in einer Sackstraße im erweiterten Ortskern von Gmund - Ortskern und See fußläufig bequem erreichbar - aktuell vermietet für € 1.800/nettokalt, Mieter zieht 2026 aus - die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und Wandradiatoren, der Brenner wurde vor 10 Jahren erneuert
Funktioner
BalkonKælderIndbygget køkkenGarageHaveHav/søudsigtTerrasseLoftetGæstetoilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Am Tegernsee

Ejendoms-ID: W-02WEY2

Detaljer om ejendommen

  • Tilbudstype

    Dobbelthus

  • Betingelse

    Godt

  • Værelser

    6

  • Soveværelser

    4

  • Badeværelser

    2

  • Grages

    1

  • Parkeringsbåse

    3

  • Opholdsareal

    ~162 m²

  • Grundareal

    ~458 m²

  • Terrasse overflade

    ~30 m²

  • Brugbart område

    ~80 m²

  • Gulvbelægning

    Laminat, Parket, Fliser

Information om energieffektivitet

  • Opførelsesår

    1984

  • Energimærkeklassificering

    E

  • Energimærke foreligger

    Ja

  • Type af energiattest

    Certificaat energieverbruik

  • Endeligt energiforbrug

    136 kWh/m²a

  • Type af opvarmning

    Radiator

  • Energikilde

    Centralvarme, Olieopvarmning

  • Energi omfatter varmt vand

    Ja

Placering: Seeglas, Gmund am Tegernsee

Die Immobilie liegt im erweiterten Ortskern von Gmund in einer verkehrsberuhigten Sackstraße - eine äußerst familienfreundliche Lage mit einem ausgesprochen sympathischen, gewachsenen nachbarlichen Umfeld. Der Ortskern von Gmund mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Cafés, Restaurants usw.) befindet sich nur einen Katzensprung - 500m - entfernt und ist bequem in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der Tegernsee selbst ist Luftlinie 250 Meter entfernt (und sogar vom Balkon aus sichtbar!), zur Seepromenade und zum beliebten Strandbad "Seeglas" gelangen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in ebenfalls ca. 10 Gehminuten. Auch ist der Standort am nördlichen Ufer des Tegernseer Tals besonders interessant für Pendler nach München, aufgrund der schnellen Anbindung über die B318 an die Autobahn A8 Richtung München oder Salzburg. So erreichen Sie z.B. die A8 in 20 Autominuten, München selbst in ca. 40 Autominuten. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben wenige Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. Ein Traum zum Wohnen und Leben.

Plantegninger (4)

Kontakt udbyderen

Få flere oplysninger om denne ejendom

Jeg accepterer behandlingen af mine data med det formål at søge efter ejendomme og blive kontaktet af Tegernseer Tal Immobilien GmbH. Hvis jeg oplyser mit telefonnummer, giver jeg samtidig samtykke til at blive kontaktet telefonisk. Mine ovenstående data kan blive videregivet til en passende lokal licenspartner fra Engel & Völkers Group med det formål at etablere kontakt.

Du kan til enhver tid finde ud af detaljeret, hvilke data Tegernseer Tal Immobilien GmbH gemmer, hvilke rettigheder du har i denne sammenhæng, og hvordan du tilbagekalder dit samtykke for fremtiden i privatlivspolitikken.

Ejendomme i nærheden

Disse boliger kunne måske interessere dig

Din butik

Engel & Völkers Am Tegernsee

engel & völkers shop image

Udbyder:

Tegernseer Tal Immobilien GmbH

Websted

Udbyder aftryk

Udbyderens privatlivspolitik

Licenspartner for Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern