Elegante Altbau-Terrassenwohnung am Ortskern von Schlachtensee

1.520.000 €
  • 5 Værelser
  • 2 Badeværelser
  • ~188 m² Opholdsareal

Beskrivelse

In einem großen Garten mit herrlichem, jahrhundertealtem Baumbestand liegt, weit von der Straße zurückgesetzt, diese prachtvolle Villa, die als eine der ersten der Villenkolonie Schlachtensee gilt. Ihre Lage verbindet alle Vorzüge des Quartiers: eine charmante Nachbarschaft, Naturnähe, einen hohen Erholungswert, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die beschauliche Geschäftigkeit des Ortszentrums mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés liegt buchstäblich um die Ecke. Der S-Bahnhof mit direkter Verbindung in die Innenstadt ist nur etwa 350 m entfernt. Zum Schlachtensee mit Badestelle und Bootsverleih sind es etwa fünf Gehminuten. Die angebotene Wohnung nimmt das gesamte Obergeschoss der Villa ein. Sie wird über das ungewöhnlich positionierte, diagonale Treppenhaus erreicht. Die zentrale Diele vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Sie erschließt alle Räume der Wohnung mit Ausnahme des Master-Schlafzimmers direkt. Hohe Zimmerdecken, Flügeltüren und Raumfluchten unterstreichen den Charme dieser Altbauwohnung. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenflächen. Der überdachte Balkon sowie die etwa 30 m² große Terrasse dienen als sommerliche „al fresco“-Wohnräume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand.
Funktioner
BalkonGårdhave
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Din rådgiver: Marcel Kaskeline

Ejendoms-ID: W-02VSW4

Detaljer om ejendommen
  • Tilbudstype

    Lejlighed

  • Betingelse

    Meget god

  • Værelser

    5

  • Badeværelser

    2

  • Gulv

    1

  • Antal etager

    2

  • Opholdsareal

    ~188 m²

  • Gulvbelægning

    Parket

  • Byggerestriktioner

    Ingen

Information om energieffektivitet
  • Opførelsesår

    1891

  • Energimærkeklassificering

    H

  • Energimærke foreligger

    Ja

  • Type af energiattest

    Certificaat energieverbruik

  • Endeligt energiforbrug

    282.9 kWh/m²a

  • Energikilde

    Centralvarme, Gasopvarmning

  • Energi omfatter varmt vand

    Nej

Placering: Nikolassee, Berlin

Charakteristisch für das familienfreundliche Quartier sind die hervorragende Bausubstanz historischer Villen, die Alleen mit altem Baumbestand und der Schlachtensee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Wasserqualität des Sees lädt zum Baden ein. Ruderbootfahren, Stand-Up-Paddling und das Verweilen im Biergarten mit Seeblick sind weitere Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie ein renommiertes Ärztezentrum bietet der Ortskern um die Breisgauer Straße, nur etwa 150 m von der Wohnung entfernt. Sehr gute Kindergärten und Schulen vervollständigen die fantastische Mikrolage. Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Schlachtensee sowie zu mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie über die AVUS schnell in die Berliner City und über die Potsdamer Chaussee rasch nach Potsdam.

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